Real estate appraisal report of 1 Chome-25-7 Take, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0313, Japan


89,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-25-7 Take, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0313, Japan was determined for 89,000 yen / m².

神奈川県横須賀市武1丁目1520番23の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県横須賀市武1丁目1520番23
Address武1−25−7
1 Chome-25-7 Take, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0313, Japan
Price89,000yen/㎡
AccessKinugasa , 4 , 200 M
Acreage183㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity区画整然とした小規模分譲住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Okumura Satoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士奥村悟
価格90,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街並み優れる住環境良好な住宅地域であるが、交通利便性が劣るため、同一需給圏内における選好性は弱く、地価下落は継続している。
地域要因の将来予測 地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は引き続き下落基調にあり、この傾向はしばらく継続するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は京急久里浜線及びJR横須賀線沿線で、概ね横須賀市西部の最寄駅からバス便圏内の住宅地域。中心となる需要者は横須賀市内に居住する30∼50歳代の1次・2次取得者で、圏外からの流入者は少ない。不動産業者によるミニ開発も散見される。需要の中心は180㎡程度の更地で1600万円∼1700万円程度、建売分譲住宅は2500万円程度。
一般的要因政府の経済政策等もあり一部に明るい兆しも見られるが、不動産への波及効果は鈍く市況も弱含みで推移している。

Survey report by Hoshino Atae Yon Mine (Written in Japanese)

不動産鑑定士星野與四峰
価格88,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因県道のバス便利用で、最寄駅はJR衣笠駅、横須賀中央駅である。横須賀市西部の地域は交通利便性が劣り、人口の減少が続き地価下落は継続中。
地域要因の将来予測現状、バス便で最寄駅も遠く、人口の減少傾向が続く外、特別な変動要因は見当たらず、土地の需要の減退は当面続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は京急久里浜線、JR横須賀線沿線横須賀市西部の地域のバス便圏内の住宅地域である。需要者は30歳代∼50歳代の市内に居住する一次取得者、二次取得者で県外からの流入は少ない。通勤や買物等の利便性の問題から需要は弱含み、近年一貫して人口は減少が続いている。中心となる価格帯は土地は150㎡で、1,300万円程度、新築戸建は土地120㎡で2,000万円台後半である。
一般的要因雇用は改善し、個人消費や企業収益も持ち直し傾向だが、物価は上昇せず、住宅投資は高水準で横ばい、世界リスクもあり、景気の方向性は分水嶺。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2266967
北緯 139度6516242

Map

1 Chome-16-9 Hayashi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0315, Japan5 Chome-2-26 Hayashi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0315, Japan1 Chome-23-13 Hayashi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0315, JapanSugaruya, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0314, Japan3 Chome-4-23 Take, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0313, JapanSugaruya, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0314, Japan5 Chome-16-14 Take, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0313, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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