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Real estate appraisal report of 6 Chome-10-10 Hirokoshingai, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0112, Japan

= 107,000 yen

107,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-10-10 Hirokoshingai, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0112, Japan was determined for 107,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	広島県呉市広古新開６丁目２３番２
Address	広古新開６−１０−１０ 6 Chome-10-10 Hirokoshingai, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0112, Japan
Price	107,000yen/㎡
Access	Shinhiro , 1 , 000 M
Acreage	126㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	戸建住宅の他アパートが数多く見られる住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tahara Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田原寛
価格	108,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	広中心部にあって生活利便性施設との関係位置は良好で、区画整然とした住宅地域であり需要は根強く、地価は上昇基調。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等が混在する区画整然とした住宅地域で特段の地域変動要因は予見されない。広中心部の地価は、住宅供給量の多い土地区画整理区域等の開発地の地価が指標となり、強含みにある。
市場の特性	同一需給圏は広地区を中心とする呉市東部の平坦住宅地域と把握される。需要者の中心は30代∼40代の第一次取得者が主体である。広地区の中でも生活利便性の高い住宅地域で、住宅需要は根強く、大学にも近いため共同住宅等も多く見受けられる。住宅地の供給は土地区画整理地区が中心であり、当該区地区の価格を指標として価格形成がなされ、土地は130㎡前後で1，350万円前後、新築物件で3，500万円を超える物件も見受けられる。
一般的要因	呉市の経済が回復する中にあって、広・阿賀地区の中心部の地価は上昇傾向が顕著にみられ、縁辺部は下落傾向にあり二極化の状況にある。

Survey report by Ura Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浦信一
価格	106,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整理済みの住環境の良い地域として希少性が高く、需要も旺盛で地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	周辺には大学があり、そのため戸建住宅のほかアパートが数多く建ち並ぶ地域であるが、今後ともこの住環境は維持していくものと見られ、地価も比較的堅調に推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は対象標準地の属する広古新開地区を中心に呉市広地区中心部近郊の住宅地域一帯。需要者は圏域内の居住者が主体だが、外からの転入も見られる。当該地区北側の土地区画整理事業の影響は落ち着いてきた感があるが、需要は堅調である。取引の中心価格帯は土地のみで1000万円から1800万円、新築の戸建住宅で3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因	呉市では平坦部と傾斜地、利便性の良いJR駅周辺部と郊外部など、価格水準の二極化傾向が顕著になってきている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	畑,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度2382315 北緯 132度6198229

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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