Real estate appraisal report of Hirobunkacho, Kure, Hiroshima Prefecture 737-0114, Japan
115,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hirobunkacho, Kure, Hiroshima Prefecture 737-0114, Japan was determined for 115,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県呉市広文化町１０１７番１１１ |
| Address | 広文化町１７−４ Hirobunkacho, Kure, Hiroshima Prefecture 737-0114, Japan |
| Price | 115,000yen/㎡ |
| Access | Shinhiro , 500 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katayama Yuusuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片山祐輔 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い平坦地であり、稀少性を有することから、需要は底堅いものと認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの住宅地として既に熟成しており、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測される。平坦部の生活利便性に富む地域であり選好性も認められることから、地価は強含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広地区の平坦部における住宅地域一円で、特に新広駅を最寄駅とする土地と強い代替競争関係が生じるものと考えられる。需要者は、同一需給圏内の一次取得者層が中心である。圏域内においては、土地区画整理事業地内を中心として多くの宅地供給がなされ需要も堅調であり、住宅価格の指標となっている。画地規模等で幅は見られるものの、160㎡程度の土地で1，800万円前後、新築の戸建物件で3，500万円前後が中心価格帯と判定される。 |
| 一般的要因 | 全般的な経済動向は基調的に緩やかな回復傾向を示し、雇用・所得環境の改善を背景に個人消費は底堅く推移し、住宅投資についても持ち直している。 |
Survey report by Tahara Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田原寛 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幅員がやや狭い点が指摘されるが、広地区内では生活利便性は高く、選好性の高い住宅地域で、需要は根強く、広地区での地価水準は上位にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くより住宅等の建ち並ぶ熟成した住宅地で、特段の変動要因は予見されない。道路が狭い点が指摘されるが、駅にも近く生活利便性の高い平坦な地域であることから需要は根強く、地価は強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広地区を中心とする呉市東部の平坦な住宅地域一円と把握される。需要者の中心は第一次取得者が中心で、熟成した住宅地域であることから地縁性を有する市内居住者が主体である。新広駅を中心とする住宅地エリアの需要は堅調に推移し、区画整理区域事業により多くの住宅供給がなされ、当該事業地区の価格が指標となっている。取引数量によりバラつきはあるが、土地で1，800万円前後、新築物件で3，500万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 呉市の経済が回復する中にあって、広・阿賀地区の中心部の地価は上昇傾向が顕著にみられ、縁辺部は下落傾向にあり二極化の状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2347985 北緯 132度6125539 |
Map
Japan, 〒737-0003 Hiroshima-ken, Kure-shi, Agachūō, 9 Chome−4−11 コインランドリーサンライズ阿賀店3 Chome-1-32 Hirohonmachi, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0125, Japan7 Chome Agachūō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0003, Japan1 Chome-9-55 Hirotagaya, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0134, Japan6 Chome-10-10 Hirokoshingai, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0112, Japan2 Chome-10-15 Hiroyokoro, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0113, Japan3 Chome-2-19 Hiroōshingai, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0141, Japan1 Chome-2-17 Hiroekimae, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0142, Japan1 Chome-8-36 Hirokoshingai, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0112, Japan1 Chome-12-5 Hiroōshingai, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0141, Japan3 Chome-7-10 Agachūō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0003, Japan3 Chome-2-10 Agachūō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0003, Japan1 Chome-12-5 Hiroōshingai, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0141, JapanJapan, 〒737-0003 Hiroshima-ken, Kure-shi, Agachūō, 7 Chome−2−6 ヤクルト阿賀センター
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国土交通省鑑定評価書
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