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Real estate appraisal report of 5 Chome-77 Nagaurachō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0072, Japan

= 112,000 yen

112,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-77 Nagaurachō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0072, Japan was determined for 112,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市長浦町５丁目７７番５
Address	5 Chome-77 Nagaurachō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0072, Japan
Price	112,000yen/㎡
Access	Taura , 700 M
Acreage	137㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多い谷戸の既成住宅地域
Main road	south east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Iwata Shinji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩田伸二
価格	113,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	地域要因の大きな変動はない。谷戸の住宅地域で、生活利便性等が劣り、地価は依然緩やかながら下落傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅が多い谷戸の既成住宅地域で、今後とも現状のまま推移するものと予測される。徒歩可能圏内であるが、谷戸という地形から選好性の劣る地域として、当面、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は京浜急行線及びJR横須賀線沿線で、横須賀市北部を中心とする圏域である。需要者の中心は横須賀市居住の一次、二次取得者であり、圏外からの転入者は少ない。谷戸という地形から居住環境、最寄駅の利便性がやや劣っており、人気が劣る地域であるから、地価は依然として弱含みである。取引は少ないものの、主な需給の中心価格帯は、土地は140㎡程度で1，600万円程度、新築の戸建物件は3，000万円迄と判断する。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調で推移する。海外リスクは懸念されるが、個人消費は総じて底堅く、企業収益の改善等から雇用・所得環境も改善傾向が続く。

Survey report by Okumura Satoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	奥村悟
価格	111,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅へは徒歩圏で接近性で優れているが、谷戸に形成された既成市街地で住環境はやや劣る。地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測	地域要因に大きな変化はなく、現在と同様の環境を維持して推移するものと予測される。地価は依然として弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は京急線及びJR横須賀線沿線で、概ね横須賀市北部の住宅地域。需要者の中心は、横須賀市内に居住する30∼50歳代の1次・2次取得者である。不動産業者によるミニ開発も散見されるが、谷戸で街路条件が劣る土地が多く、そのような地域の需要は弱い。土地は135㎡程度の更地で1500万円前後、新築戸建は土地が100㎡程度で2700万円前後が需要の中心である。
一般的要因	経済政策もあり一部に明るい兆しも見られるが、新興国における需要減退等の影響で、不動産市況は弱含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2895239 北緯 139度6396592

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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