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Real estate appraisal report of 2 Chome-15 Funakoshichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0076, Japan

= 132,000 yen

132,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15 Funakoshichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0076, Japan was determined for 132,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市船越町２丁目１５番６
Address	2 Chome-15 Funakoshichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 237-0076, Japan
Price	132,000yen/㎡
Access	Keikyuutaura , 350 M
Acreage	124㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域
Main road	north west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsumoto Higashi Go (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松本東五
価格	131,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	谷戸に形成された地域で、開発余地に乏しい。地域要因についての変動は特に認められない。
地域要因の将来予測	戸建住宅、アパートの混在住宅地域として現状のまま推移してゆくものと予測する。最寄駅からも近いが、地域全体の宅地需要は弱く、地価も弱含みが続く。
市場の特性	同一需給圏は横須賀市北部の京急本線を中心にJR横須賀線沿線も含む住宅地域である。同市内に居住する中堅層の一次・二次取得者が需要の中心を占める。最寄駅から徒歩圏の通勤利便性の高い地域ではあるが、同町2丁目の多くが土砂災害警戒区域に指定されており、地形的な制約がある。取引価格帯は130㎡の土地で1800万円前後、新築戸建住宅では3000万円程度が中心価格帯である。
一般的要因	当市の人口は減少傾向にあり、高齢化も進んでいる。景気について明るさも見え始めたが、利便性の高い物件を除き不動産の需要は弱含みである。

Survey report by Fukuda Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福田哲
価格	132,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	横須賀市北部における京急沿線徒歩圏の最寄駅から平坦な地勢にある住宅地の需要は比較的堅調であることから、地価は横ばいに推移した。
地域要因の将来予測	近隣地域及びその周辺の地域については開発余地が殆んど見られず、また住宅地としての熟成度も高いこと等から、当面は現環境を維持して推移するものと推察される。
市場の特性	同一需給圏は横須賀市北部における京急本線及びJR横須賀線沿線の住宅地域一帯であり、需要者は市内居住者を主とした30∼50代の1次・2次取得者である。同一需給圏内の住宅地域は高台の分譲住宅地域と多くを占める既成住宅地域とに分けられるが、標準地の所在する既成住宅地域では小規模な建売住宅が見られ、相場は土地のみで1千万円台半ば前後、新築建売住宅では2千万円台後半から3千万円台半ば程度が市場の中心となっている。
一般的要因	市内人口は少子高齢化及び市外への流出傾向持続する中で減少幅が拡大傾向にあるうえに、住宅市場では利便性良否による二極分化が進行している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度298651 北緯 139度624983

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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