Real estate appraisal report of 7 Chome Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan
144,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7 Chome Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan was determined for 144,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横須賀市馬堀町１丁目３６番６外 |
| Address | 馬堀町１−１１−１０ 7 Chome Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan |
| Price | 144,000yen/㎡ |
| Access | Keikyuuootsu , 510 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅及び店舗等が混在する既成の住宅地域 |
| Main road | north 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoutoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤利行 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側接道であることから、日照等に劣る。特段変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 低層の一般住宅を中心として、店舗等も見られる地域である。最寄駅徒歩圏内に位置し、居住環境も良好である。特段変動要因は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急本線・久里浜線及びJR横須賀線沿線のうち、横須賀市南東部付近に位置する一般住宅等が建ち並ぶ地域と判断した。市場参加者は横須賀市内に居住する1次・2次取得者が中心となっている。熟成度の高い住宅地域を含み、周辺地域の中では取引価格は相対的にはやや高位である。市場の中心価格帯は150㎡程度の更地で概ね2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅は3，500∼4，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 各種政策の効果等により景気は回復基調であり、雇用も改善傾向である。地価については都心を中心として、回復基調が継続している。 |
Survey report by Yoshimura Yuu Kura (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芳村有蔵 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側方位の住環境良好な画地である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から近い住宅地域であり、店舗、事務所も散見される。最寄駅からの利便性が良いことから現況のまま推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市南東部を中心とする、京浜急行線及びJR横須賀線沿線の住宅地域である。需要者は横須賀市居住者を中心とした1次・2次取得者層である。駅に近い住宅地で、分割による小規模画地も散見される地域である。土地は150㎡程度で2100万円前後、新築戸建物件は3500万円前後が中心の価格帯である。 |
| 一般的要因 | 堅調な景気回復基調にあるが、中国リスク等もあり先行き不透明な状況である。交通利便性が劣り、人口が減少している地域では好材料が見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度25884246826172 北緯 139度6523895263672 |
Map
7 Chome-9-16 Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan4 Chome-4 Kinukasa Sakaechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0031, Japan4 Chome-1-4 Ikegami, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0035, Japan5 Chome Ikegami, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0035, Japan5 Chome Ikegami, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0035, JapanHirasaku, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0032, Japan5 Chome-23-9 Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan1 Chome-12-6 Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan4 Chome-1-13 Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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