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Real estate appraisal report of 4 Chome-1-4 Ikegami, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0035, Japan

= 157,000 yen

157,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-1-4 Ikegami, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0035, Japan was determined for 157,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市池上４丁目３９０４番１外
Address	池上４−１−４ 4 Chome-1-4 Ikegami, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0035, Japan
Price	157,000yen/㎡
Access	Kinugasa , 1 , 700 M
Acreage	173㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
Present	bank
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	飲食店、小売店舗等が多い県道沿いの商業地域
Main road	north east 18.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Satoutoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤利行
価格	159,000円/㎡
個別的要因	県道沿いに位置する画地であり、特段変動要因は認められない。
地域要因	県道沿いの既成の商業地域であり、地価は弱含みである。特段変動要因は認められない。
地域要因の将来予測	幹線道路沿いに店舗や共同住宅等が混在する商業地域である。特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持するものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は横須賀市内における商業地域及び商住混在地域と判断した。特に幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域については代替性が強い。中小規模の画地に係る主な需要者は自営業者等、一定規模以上の画地については大型量販店となる。市場での中心価格帯は、繁華性、容積率等により大きく異なり一概に把握は出来ないが、170㎡程度の土地で概ね2∼3千万円程度、建物付はその状態にもよるが概ね6千万円∼1億円程度が中心となる。
一般的要因	各種政策の効果等により景気は回復基調であり、雇用も改善傾向である。地価については都心を中心として、回復基調が継続している。

Survey report by Ookubo Yoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大久保芳男
価格	157,000円/㎡
個別的要因	旧来からの近隣商業地域である。格別の個別的要因の変動は認められない。
地域要因	県道沿いに小規模店舗が建ち並ぶ商業地域である。格別の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測	幹線道路沿いに存する旧来からの近隣商業地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、横須賀市を中心に郊外へ延びる幹線道路沿いの近隣商業地域である。商圏は近隣の住宅地を中心とした小規模店舗が殆どであることから、需要者は地場の個人事業者が中心である。取引数は少なく、需要の中心は200㎡程度の更地で3，000万円台前半となっている。
一般的要因	景気は、一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。先行きについては、各種政策の効果もあり、緩やかに回復することが期待される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2645262 北緯 139度6465913

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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