Real estate appraisal report of 4 Chome-4 Kinukasa Sakaechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0031, Japan
111,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-4 Kinukasa Sakaechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0031, Japan was determined for 111,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横須賀市衣笠栄町４丁目４番３０ |
| Address | 4 Chome-4 Kinukasa Sakaechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0031, Japan |
| Price | 111,000yen/㎡ |
| Access | Kinugasa , 1 , 200 M |
| Acreage | 204㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akiyama Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秋山義男 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は当面見られない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩限界圏であるが、高台に形成された住宅地であるため、やや需要は弱い。地域要因が大きく変動するとは思われない。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台に形成された住宅地であるが、高齢化と共に高台の住宅地は敬遠される傾向にある。地域要因としては現状のまま推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急久里浜線・JR横須賀線沿線の横須賀市中央部及び南東部に位置する住宅地域である。主たる需要者の中心は市内又は横浜市南部に通勤する一次取得者層・二次取得者層である。かろうじて駅までの徒歩圏であるが、やや高台に位置するため高齢者には人気がない。中心となる価格帯は中古住宅で2500万円前後である。更地での単価は㎡当たり10万円から12万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ一部に弱さが見られるが、雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復に向かうことが期待される。 |
Survey report by Iwata Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩田伸二 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。最寄駅まで徒歩可能圏内であるが、起伏が多い地勢等から、地価は依然弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域で、熟成度は高い等から、今後とも現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市中部、主にJR横須賀線衣笠駅を駅勢圏とする住宅地域である。主な需要者層は横須賀市及びその周辺に居住するエンドユーザーである。熟成された住宅団地で、最寄駅までの距離がやや離れているため、供給される物件は戸建住宅が中心である。需給の中心価格帯は、土地で、200㎡前後、2，000万円台前半、同規模の中古戸建住宅で2，500万円程度、新築建売物件は3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調で推移する。海外リスクは懸念されるが、個人消費は総じて底堅く、企業収益の改善等から雇用・所得環境も改善傾向が続く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度263818 北緯 139度6570515 |
Map
5-15 Bōyōdai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0053, Japan7 Chome-9-16 Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan1 Chome-11 Kinukasa Sakaechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0031, JapanSakamotocho, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0043, Japan3 Chome-57 Iriyamazuchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0051, Japan7 Chome Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan1 Chome-33 Sakamotochō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0043, Japan1 Chome-11 Kinukasa Sakaechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0031, JapanHirasaku, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0032, Japan1 Chome-12-6 Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan2 Chome-23 Sanochō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0052, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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