Real estate appraisal report of 3 Chome-35-3 Nagasaka, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 240-0101, Japan
108,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-35-3 Nagasaka, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 240-0101, Japan was determined for 108,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横須賀市東逸見町４丁目２０番９ |
| Address | 3 Chome-35-3 Nagasaka, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 240-0101, Japan |
| Price | 108,000yen/㎡ |
| Access | Itsumi , 1 , 400 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koizumi Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小泉正義 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東側接面、地盤は前面道路より約3m高い。その他個別的要因に特段の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 南東傾斜地に一般住宅のほかアパート、駐車場が混在する既成住宅地域。駅や商業施設への利便性に劣り、需要はやや弱含み地価は下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められず、今後も現状で推移するものと予測される。最寄り駅バス圏で商業施設等の利便性にも劣り、地価もやや下落傾向が続いているとみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急本線及びJR横須賀線沿線で、概ね横須賀市中央部にひろがる、高台バス圏を主とする住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内居住の30∼50代の1次、2次取得者である。駅距離のある高台住宅地の需要は弱含みで、近隣地域のように古い小規模の既成住宅団地は特に弱い。逸見地区の人口も減少傾向にある。土地は100∼150㎡前後で1000∼2000万円程度、新築戸建は2500∼3000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 近年の全国的な景況感改善傾向に対し、市内では人口減少傾向が続き、主要駅徒歩圏の利便性のよい一部地域を除き、地価はなお下落傾向にある。 |
Survey report by Ishikawa Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川伸彦 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来の分譲住宅団地であり、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地を開発した住宅団地で、住宅地域として熟成度しており、しばらくの間は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京浜急行本線及びJR横須賀線沿線の横須賀市中央部から北東部にかけての住宅地域。需要者は横須賀市在住の30代から50代の1次・2次取得者の一般勤労者等が中心となっており、同一需給圏外からの転入は少ない。不動産市場における需要の中心となる価格帯は土地価格は1，200万円程度、新築戸建住宅は総額2，700万円前後と把握する。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる円安、株高により景気は緩やかな回復基調にあるものの東逸見町4丁目地域住宅地の地価動向は下落が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2309351 北緯 139度6314093 |
Map
1 Chome-16-9 Hayashi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0315, Japan2-1 Ogino, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 240-0102, Japan5 Chome-2-26 Hayashi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0315, Japan3 Chome-35-3 Nagasaka, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 240-0101, Japan3 Chome-35-3 Nagasaka, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 240-0101, Japan1 Chome-23-13 Hayashi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0315, Japan3 Chome-4-23 Take, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0313, Japan5 Chome-16-14 Take, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0313, Japan3 Chome-17-6 Nagasaka, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 240-0101, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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