Real estate appraisal report of Katabirashinmachi, Kani, Gifu Prefecture 509-0266, Japan
57,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Katabirashinmachi, Kani, Gifu Prefecture 509-0266, Japan was determined for 57,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県可児市帷子新町２丁目５３番外 |
| Address | Katabirashinmachi, Kani, Gifu Prefecture 509-0266, Japan |
| Price | 57,000yen/㎡ |
| Access | Nishikani , 230 M |
| Acreage | 1,157㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗が点在する区画整理後の駅前商業地域 |
| Main road | north 17.0m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉貴紀 |
|---|---|
| 価格 | 56,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 現在では大きな変動はないが、背後に広がる住宅団地の人口高齢化が著しく、空き家の増加に伴い、駅周辺の商業地域の地価は弱含みとなっている。 |
| 市場の特性 | 市内の駅前商業地域との価格牽連性が強いが、市内の商業地取引が少ないため、幹線道路沿いの商業地域及び住商混在地域も含め、同一需給圏を広域的に捉えた。主な需要者は、地元法人あるいは多店舗展開する県外事業者である。市内では近年、坂戸地区や瀬田地区の幹線道路沿いでの店舗出店が盛んであり、駅前商業地域での商業地需要は弱い。商業地取引は疎らであり、業態により取引規模も様々であるため、中心価格帯の把握が困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は概ね横ばい傾向にあるが、開発時期の古い郊外住宅団地では人口減少、高齢化が急速に進行しており、空き家対策が課題となっている。 |
Survey report by Kitagawa Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北川彰 |
|---|---|
| 価格 | 57,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 帷子地区は虹ケ丘以外人口が減少。名城大学可児キャンパスは2017年4月に転出予定。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として市内の主要な駅前商業地域のほか路線商業地域等。需要者の中心は、市内の事業者のほか、フランチャイズを展開する県外資本を含めた事業者。近隣地域北東方の坂戸地区で店舗集積が進み坂戸地区に顧客が流出。近隣地域では一定規模以上の店舗需要は弱い。また事業用定期借地、建設協力金方式による店舗展開が主流で土地取引は極めて少なく、業態により取引規模も様々で市場の中心となる価格帯を推定することが困難である。 |
| 一般的要因 | 市全体の小売販売額は堅調であるが、商業地が分散している上に郊外の大型店舗等との顧客の奪い合いとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4026464 北緯 137度011863 |
Map
Dota, Kani, Gifu Prefecture 509-0206, Japan4 Chome-152 Wakabadai, Kani-shi, Gifu-ken 509-0258, JapanDota, Kani, Gifu Prefecture 509-0206, Japan6 Chome-213 Nagasaka, Kani-shi, Gifu-ken 509-0257, Japan
Related information
Nishikani Station(32,000円 / m²)Kanigawa Station(40,100円 / m²)Zenjino Station(64,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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