Real estate appraisal report of 5 Chome-35-8 Inari, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0003, Japan
108,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-35-8 Inari, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0003, Japan was determined for 108,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県草加市稲荷５丁目３５番５ |
| Address | 稲荷５−３５−８ 5 Chome-35-8 Inari, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0003, Japan |
| Price | 108,000yen/㎡ |
| Access | Souka , 2 , 900 M |
| Acreage | 123㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asago Sakaeni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅子栄二 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路であるが、基準方位を北として捉えているため、標準的である。 |
| 地域要因 | 草加駅からバス便の住宅地域。中規模住宅が中心で、農地や駐車場等の空地も目立つ。需要は一次取得者が中心。地価水準は横ばい。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域であり、地域要因の大きな変更は見られず、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は草加市、八潮市の郊外に所在する住宅地域。草加駅からバス便で、空地も多い。需要者の中心は一次取得者である。近隣のアパート等に居住している地縁性のある需要者が多いが、都内居住の需要者も見られる。住宅は、40坪前後の中規模画地が多い。草加市内では、住環境は標準的で、需要は相応にある。土地相場は35∼38万円／坪（北道路）で、新築の戸建住宅は3，000万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、不動産市場にも明るさが見えてきているが、大都市圏と地方圏とで地価変動の二極化が目立ちつつある。 |
Survey report by Ooyama Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大山光男 |
|---|---|
| 価格 | 108,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の住宅地であり、需要は限定的で、需要の増加は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からは徒歩圏外の区画整理済の住宅地域であり、大きな地域要因の変動もなく、現状の特性を維持するものと予測する。地価動向は最寄駅からやや距離があり概ね横ばい程度である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線沿線で概ね草加市、八潮市の圏域である。需要者は地縁的選好性を有する当該地域に居住する第一次取得層が中心として、他地域からの流入も見られる。需給は最寄駅から徒歩圏外であることから横這い傾向である。取引は建売住宅が大半であるが、土地は約120㎡程度で1，400万円前後、新築戸建住宅で3，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 東武伊勢崎線の中核市で、人口は増加傾向を持続し、土地取引件数は概ね横這い傾向である。地価は交通利便性に優れる地域での上昇が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8372171 北緯 139度8256363 |
Map
2 Chome-1-54 Aoyagi, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0002, Japan2 Chome-19-14 Inari, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0003, Japan1 Chome-6-34 Aoyagi, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0002, Japan3 Chome-9-25 Inari, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0003, Japan165-6 Shinmachi, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0807, JapanJapan, 〒340-0801 Saitama-ken, Yashio-shi, Hachijō, 2306−7 コーポ幸の宮Japan, 〒340-0802 埼玉県八潮市鶴ケ曽根 沖通り町会集会所Tsurugasone, Yashio, Saitama Prefecture 340-0802, JapanJapan, 〒340-0801 Saitama-ken, Yashio-shi, Hachijō, 2306−7 コーポ幸の宮Japan, 〒340-0801 Saitama-ken, Yashio-shi, Hachijō, 2306−7 コーポ幸の宮
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国土交通省鑑定評価書
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