Real estate appraisal report of 165-6 Shinmachi, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0807, Japan
99,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 165-6 Shinmachi, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0807, Japan was determined for 99,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県八潮市大字新町１６５番６ |
| Address | 165-6 Shinmachi, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0807, Japan |
| Price | 99,000yen/㎡ |
| Access | Souka , 2 , 900 M |
| Acreage | 98㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅のほか工場も見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田弘志 |
|---|---|
| 価格 | 99,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で北道路に比べるとやや快適性は高いが、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 小規模住宅が多い住宅地域で徐々に熟成している。近くの工場跡地にスーパーマーケット建設が進められている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建て住宅と共同住宅等が中心の低層住宅地域であり、今後も住宅地域としての環境を維持し熟成していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね八潮市、草加市、三郷市を圏域とする。需要者の中心は圏域に居住する1次取得者及び買換需要者層が大半を占める。需給は比較的安定して推移しており、地価もおおむね横這い基調で推移している。土地は1千2百万円前後、新築戸建住宅は2千5百万円前後の物件が取引の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感はあるが、低金利等の経済政策を受け需要はおおむね堅調で、地価は横ばいから強含み傾向にある。 |
Survey report by Oota Yasuyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田保代 |
|---|---|
| 価格 | 99,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性がやや劣るものの周辺でスーパーの建設が進んでおり、住環境が改善されるものと期待される。地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅からやや離れた戸建住宅のほか工場も見られる住宅地域であるが、周辺の工場跡地にスーパーの建設が進んでおり、住環境が改善されるものと推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね八潮市を中心に、東武伊勢崎線等沿線を最寄駅とする住宅地域であり、需要者の中心は圏域内の30、40代の一次取得者層である。当該地域は最寄駅から徒歩圏外に存し利便性はやや劣るが、周辺の工場跡地にスーパーの建設が進んでおり、住環境が改善されるものと期待される。需要の弱さは残るものの、地価はほぼ横ばいで推移している。需要の中心となる価格帯は1，000万円前後、新築戸建で2，000万∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費に力強さはないものの、景気の緩やかな回復基調が続いている。八潮市の人口は微増傾向。建築着工については貸家を中心に増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8334399 北緯 139度8297417 |
Map
5 Chome-35-8 Inari, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0003, Japan3 Chome-9-25 Inari, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0003, Japan5 Chome-33-2 Midorichō, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0808, JapanJapan, 〒340-0801 Saitama-ken, Yashio-shi, Hachijō, 2306−7 コーポ幸の宮1 Chome-11-2 Midorichō, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0808, JapanJapan, 〒340-0802 埼玉県八潮市鶴ケ曽根 沖通り町会集会所Tsurugasone, Yashio, Saitama Prefecture 340-0802, JapanJapan, 〒340-0801 Saitama-ken, Yashio-shi, Hachijō, 2306−7 コーポ幸の宮Japan, 〒340-0801 Saitama-ken, Yashio-shi, Hachijō, 2306−7 コーポ幸の宮
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国土交通省鑑定評価書
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