Real estate appraisal report of 2 Chome-2-2 Sōka, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0043, Japan
148,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-2 Sōka, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0043, Japan was determined for 148,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県草加市草加２丁目１６９７番３ |
| Address | 草加２−２−２ 2 Chome-2-2 Sōka, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0043, Japan |
| Price | 148,000yen/㎡ |
| Access | Souka , 800 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koishi Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小石秀幸 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域として概ね均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の草加市及びその周辺市区町村内に存する駅徒歩圏内の住宅地域一帯である。需要者の中心は草加市及びその周辺市区町村内の居住者並びに都内への通勤者等である。対象不動産は駅徒歩圏内の閑静な住宅地域内にあるため同一需給圏内における競争力は比較的高いものと判断される。中心となる価格帯は120㎡前後の土地で1，600万円∼1，900万円程度、新築住宅で総額3，100万円∼3，400万円前後である。 |
| 一般的要因 | 政府の経済対策に伴う景気回復期待から弱含みで推移していた地価は下げ止まりから上昇傾向へと転じつつある。 |
Survey report by Oota Yasuyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田保代 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「草加」駅から徒歩圏内の利便性の高い住宅地域である。特段の変動要因はないが、利便性の高い地域においては地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ、徒歩圏内に位置する住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、草加市及びその周辺の市町村内に存する東武伊勢崎線沿線の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の中心は圏域内の30代、40代の一次取得者層や買換層である。急行停車駅である「草加」駅から徒歩圏内と利便性の高い住宅地域にあり、需要はやや強含みで需給関係はやや上昇傾向で推移している。市場において需要の中心となる価格帯は、画地規模100㎡程度で1，500万円前後、新築戸建総額で3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 個人消費に力強さはないものの、景気の緩やかな回復基調が続いている。草加市の人口は微増傾向。建築着工については貸家を中心に増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度833281 北緯 139度8001053 |
Map
2 Chome-17-21 Takasago, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0015, Japan2158-7 Hikawachō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0034, Japan3 Chome-3-35 Sōka, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0043, Japan2116-20 Hikawachō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0034, Japan2 Chome-6-45 Sumiyoshi, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0014, Japan2 Chome Sumiyoshi, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0014, JapanNishicho, Soka, Saitama Prefecture 340-0035, JapanNishicho, Soka, Saitama Prefecture 340-0035, Japan447 Nishichō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0035, Japan1 Chome-8-12 Sakaechō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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