Real estate appraisal report of 2158-7 Hikawachō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0034, Japan
204,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2158-7 Hikawachō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0034, Japan was determined for 204,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県草加市氷川町２１５８番７ |
| Address | 2158-7 Hikawachō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0034, Japan |
| Price | 204,000yen/㎡ |
| Access | Souka , 500 M |
| Acreage | 142㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理施行済の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koishi Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小石秀幸 |
|---|---|
| 価格 | 204,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏の既存の住宅地域として概ね均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の草加市及びその周辺市区町村内に存する駅徒歩圏内の住宅地域一帯である。需要者の中心は草加市及びその周辺市区町村内の居住者並びに都内への通勤者等である。対象不動産は駅徒歩圏内の比較的閑静な住宅地域内にあるため同一需給圏内における競争力は比較的高いものと判断される。中心となる価格帯は150㎡前後の土地で3，000万円∼3，500万円程度、新築住宅で総額4，500万円∼5，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 政府の経済対策に伴う景気回復期待から弱含みで推移していた地価は下げ止まりから上昇傾向へと転じつつある。 |
Survey report by Ooyama Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大山光男 |
|---|---|
| 価格 | 204,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で快適性に優れるが、形状、街路条件等は概ね標準的である。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の住宅地であり、需要の増加が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の環境も良好な住宅地域である。今後も現状を維持していくものと予測する。地価動向としては需要の高まっていることから、地価は強含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線沿線で概ね草加市、越谷市の圏域である。需要者は地縁的選好性を有する当該地域に居住する第一次取得層が中心として、他地域からの流入も見られる。需給は最寄駅から徒歩圏内であることから堅調である。取引は建売住宅が大半であるが、土地は約100㎡程度で2，200万円前後、新築戸建住宅で4，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 東武伊勢崎線の中核市で、人口は増加傾向を持続し、土地取引件数は概ね横這い傾向である。地価は交通利便性に優れる地域での上昇が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8309981 北緯 139度7999526 |
Map
2 Chome-17-21 Takasago, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0015, Japan2 Chome-2-2 Sōka, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0043, Japan1 Chome-12-24 Takasago, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0015, Japan102-4 Hikawachō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0034, Japan3 Chome-3-35 Sōka, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0043, Japan1 Chome-1-12 Chūō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0016, Japan2116-20 Hikawachō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0034, Japan2 Chome-6-45 Sumiyoshi, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0014, Japan2 Chome Sumiyoshi, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0014, JapanNishicho, Soka, Saitama Prefecture 340-0035, Japan102-4 Hikawachō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0034, JapanNishicho, Soka, Saitama Prefecture 340-0035, JapanHikawacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0034, JapanHikawacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0034, Japan447 Nishichō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0035, Japan1 Chome-8-12 Sakaechō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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