Real estate appraisal report of 1 Chome-24-13 Tomatsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0003, Japan


205,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-24-13 Tomatsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0003, Japan was determined for 205,000 yen / m².

兵庫県尼崎市富松町1丁目577番39外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)兵庫県尼崎市富松町1丁目577番39外
Address富松町1−24−13
1 Chome-24-13 Tomatsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0003, Japan
Price205,000yen/㎡
AccessMukonosou , 1 , 100 M
Acreage119㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadeast 4.5m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sawada Ryouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士澤田良一
価格205,000円/㎡
個別的要因画地規模が小さく、総額面から需要の底堅さは維持されている。
地域要因阪急武庫之荘駅から徒歩圏にあり、需要は堅調で、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅を主とする住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。阪急神戸本線沿線に所在し、最寄り駅からも徒歩圏にあるため需要は堅調で、地価は底堅く推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として阪急神戸本線・伊丹線沿線で、概ね尼崎市北部の住宅地域。需要者は尼崎市及び隣接市居住者が中心となっている。旧来の住宅地域で大量の宅地供給は見られず、最寄り駅から徒歩圏にある利便性の高い地域であることから需要は堅調である。土地は100㎡程度で2,000万円程度、新築の戸建物件は3,500万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、市内経済は食料品等の物価上昇に伴う消費マインドの鈍化など、緩慢な動きで推移している。

Survey report by Saitoumakoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士齋藤誠
価格204,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因尼崎市北部の優良住宅地エリアにあって、需要は比較的堅調であり、地価は上向き傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、特に地域要因の変動はないことから、今後も現状維持で推移すると予測する。尼崎市北部の選好性の高いエリアにあって、比較的需要はあり、地価は上向きでの推移が予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は主として阪急神戸線・阪急伊丹線沿線の住宅地域で、概ね尼崎市の北部の圏域である。需要者は尼崎市内の居住者が中心である。古くからの既成住宅地域で、比較的選好性の強い地域であることから、需要は堅調であり、地価は上向き傾向にある。土地価格は30坪程度で2000万円程度、新築建売住宅では3,500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因国内景気は国際的な懸念材料はあるも持続的に回復している。尼崎市では北部の優良住宅地域において地価は上向き。他地域との二極化が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7545011
北緯 135度4019868

Map

7 Chome-15-22 Noma, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0873, Japan1 Chome-13-25 Minamimukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0033, Japan3 Chome-8-22 Mukonosōhonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0031, Japan2 Chome-28-19 Mukonosōhigashi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0032, Japan1 Chome-6-16 Kaminoshimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0014, Japan1 Chome-6-16 Kaminoshimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0014, Japan3 Chome Mukonosōhonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0031, JapanTomatsucho, Amagasaki, Hyogo Prefecture 661-0003, Japan1 Chome Kaminoshimachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0014, Japan4 Chome-21-2 Tsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0002, JapanTsukaguchicho, Amagasaki, Hyogo Prefecture 661-0002, Japan1 Chome-13-25 Minamimukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0033, Japan3 Chome-36-22 Tomatsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0003, Japan8 Chome-16-13 Minamitsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0012, Japan5 Chome-20-14 Tsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0002, Japan

Related information

Mukonosou Station(203,000円 / m²)Tsukaguchi Station(202,000円 / m²)Tachibana Station(172,000円 / m²)Inano Station(206,000円 / m²)Tsukaguchi Station(169,000円 / m²)Inaji Station(204,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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