Real estate appraisal report of 3 Chome-8-22 Mukonosōhonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0031, Japan
217,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-8-22 Mukonosōhonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0031, Japan was determined for 217,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県尼崎市武庫之荘本町３丁目８０番２ |
| Address | 武庫之荘本町３−８−２２ 3 Chome-8-22 Mukonosōhonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0031, Japan |
| Price | 217,000yen/㎡ |
| Access | Mukonosou , 1 , 200 M |
| Acreage | 179㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、共同住宅のほか空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Bei Chuu Junko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 米虫淳子 |
|---|---|
| 価格 | 217,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 武庫之荘界隈の住宅地は、良好な居住環境から、市内でも安定的な需要がある。今後も底堅い需要に支えられて、地価は堅調に推移すると思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離を有するが概ね良好な住環境にある。周辺には田・畑等も見られ、今後は住宅に移行することが考えられる。特筆すべき要因も見られず、現状維持で推移すると判断される。地価はやや上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線「武庫之荘」駅勢圏を中心に、市内北部の住宅地域である。需要者は市内及び周辺市居住者が中心で、市内でも良好な住環境から底堅い需要が認められる。需要の中心となる価格帯としては、50坪程度の土地で3，000万円台後半で、土地建物総額で5，000万円∼6，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 尼崎市の人口は概ね横ばい・世帯数は微増傾向にある。市内住宅地で人気のある塚口・武庫之荘エリアを除き、地価は概ね横ばいから下落傾向にある。 |
Survey report by Kanaya Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金谷正雄 |
|---|---|
| 価格 | 217,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境の良好な住宅地域にあって、市内居住者のうち2次取得者層を含む底堅い需要に支えられ、需給関係は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅、共同住宅のほか空地等が見られる住宅地域であり、周辺農地等の住宅地転用が散見される中、今後住宅地域としてさらに成熟していくものと予測する。地価については、若干の上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸線及び同伊丹線の概ね尼崎市北部の圏域に存する住宅地域である。主な需要者としては2次取得者層を含む市内居住者が中心となっており、市外からの流入も見られる。当該圏域は同市内においても住環境も比較的良好な住宅地域であることから選好性は強く、農地の住宅地転用等も散見され、需給関係は概ね堅調に推移している。標準地と同規模程度の土地で3，500万円∼4，000万円程度が価格の中心帯である。 |
| 一般的要因 | 国内景気動向は海外情勢の不透明感への懸念があるものの、持ち直しつつあり、地価については二極化の傾向が更に強まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7593589 北緯 135度3978815 |
Map
6 Chome-207 Andōjichō, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0864, Japan7 Chome-15-22 Noma, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0873, Japan1 Chome-7-3 Noma, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0873, Japan2 Chome-28-19 Mukonosōhigashi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0032, Japan7 Chome-15-18 Mukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0035, Japan1 Chome-24-13 Tomatsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0003, Japan3 Chome Mukonosōhonmachi, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0031, JapanTomatsucho, Amagasaki, Hyogo Prefecture 661-0003, Japan1 Chome-6-4 Mukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0035, Japan3 Chome-36-22 Tomatsuchō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0003, Japan4 Chome-8-7 Mukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0035, Japan5 Chome-20-14 Tsukaguchichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0002, Japan
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Mukonosou Station(203,000円 / m²)Inano Station(206,000円 / m²)Tsukaguchi Station(202,000円 / m²)Shinitami Station(203,000円 / m²)Inaji Station(204,000円 / m²)Tachibana Station(172,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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