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Real estate appraisal report of 1 Chome-13-25 Minamimukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0033, Japan

= 381,000 yen

381,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-13-25 Minamimukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0033, Japan was determined for 381,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番
Address	南武庫之荘１−１３−２５ 1 Chome-13-25 Minamimukonosō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0033, Japan
Price	381,000yen/㎡
Access	Mukonosou , 80 M
Acreage	238㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層の店舗併用住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main road	north 13.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Saitoumakoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	齋藤誠
価格	381,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因の大きな変動はない。収益物件市場としての需要や、武庫之荘エリアにあって周辺住宅地の下支えもあり地価の上向き傾向が見られる。
地域要因の将来予測	店舗併用共同住宅が多く見られる駅前の商業地域。地域要因の変動は特になく、今後も現状での推移が予測される。国内景気の持続的回復や周辺優良住宅地価格の下支えもあり、地価は緩やかな上昇傾向。
市場の特性	同一需給圏は、阪急神戸本線をはじめとする鉄道各駅の駅前商業地を中心とする阪神間の商業地域。需要者の中心は地元企業や個人投資家等。旧来型商店街の衰退傾向等、尼崎市の商業地に厳しい局面は依然ある。一方、対象地域の収益物件市場としての特性や周辺優良住宅地価格の下支えに、景気の持続的回復も相俟って、地価は緩やかな上昇傾向へと推移している。価格は画地規模等様々であることから、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因	国内景気は国際的な懸念材料はあるも持続的に回復している。尼崎市においても、優良住宅地域を背後に持つ北部地域を中心に上向き傾向が見られる。

Survey report by Sawada Ryouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	澤田良一
価格	381,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅前の好立地であるため需要は堅調で、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は駅前の中層店舗付マンション等が建ち並ぶ商業地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。駅前の好立地であるため需要は堅調で、地価は底堅く推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね尼崎市内の商業地域。需要者の中心は地元企業、ビル事業者等である。青空駐車場も見られるなど商業施設の集積度は高くないが、駅に近い立地条件にあること等より需要は底堅い。駅前商業地の取引件数は少なく、取引される価格帯も規模、取引事情等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、市内経済は食料品等の物価上昇に伴う消費マインドの鈍化など、緩慢な動きで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7507902 北緯 135度3936712

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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