Real estate appraisal report of 4 Chome-13-14 Kamikitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0057, Japan
565,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-13-14 Kamikitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0057, Japan was determined for 565,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区上北沢４丁目１１０９番１８ |
| Address | 上北沢４−１３−１４ 4 Chome-13-14 Kamikitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0057, Japan |
| Price | 565,000yen/㎡ |
| Access | Kamikitazawa , 100 M |
| Acreage | 91㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1 |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | east 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Take Hiroshi Yukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武弘由希子 |
|---|---|
| 価格 | 566,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 日用品店舗が中心で商圏は狭く、実際の土地取引も少ないが、駅前商業地であるので、潜在的な需要は見込まれる。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の商的環境を維持するものと予測する。今後、地価は上昇傾向になっていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の、京王線、京王井の頭線及び小田急小田原線沿線の商業地域。需要者は左記沿線各駅周辺地域に地縁的選好性を有する地元法人・チェーン展開の法人等が中心となる。売りが出にくい駅前商業地であるので稀少性は高く、需要は高い。取引価格はばらつきが見られるが、土地のみ90㎡程度で5，500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつある。区内の人口も増加傾向にあり、土地需要は底堅い。 |
Survey report by Shimizuyutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水豊 |
|---|---|
| 価格 | 564,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地であり、地域要因に変動はない。商況は芳しくないが、投資需要が旺盛で、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 上北沢駅前の中層店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地であるが発展性に乏しく、古いビルの立て替えが徐々に進むほかは当分の間、概ね現状の推移ままものと思料する。地価は投資需要により強含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線、京王線沿線の駅前商業地で、店舗兼住宅が中心の近隣商店街が多い。需要者は店舗兼居宅を目的とする自営業者及個人投資家が中心である。商況は停滞しており店舗としての需要は賃貸も含め低迷している。ただし、店舗兼共同住宅に対する投資需要は旺盛であり、利回りの低下に伴い、地価も上昇傾向にある。土地の価格水準は50万円／㎡台∼80万円／㎡が中心である。 |
| 一般的要因 | 国内企業の業績は拡大しているものの、消費はやや停滞気味となっている。地価は投資需要の拡大によって上昇範囲が広がっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6688436 北緯 139度6247316 |
Map
1 Chome-34-5 Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan5 Chome-7-3 Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan3 Chome-3-6 Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan1 Chome Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan5 Chome-40-10 Sakurajōsui, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0045, JapanJapan, 〒156-0057 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Kamikitazawa, 4 Chome−29−25 ビューハイツ上北沢1 Chome-22-35 Kamikitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0057, Japan3 Chome-29-8 Hachimanyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0056, Japan4 Chome-17-4 Sakurajōsui, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0045, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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