Real estate appraisal report of 4 Chome-17-4 Sakurajōsui, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0045, Japan
667,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-17-4 Sakurajōsui, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0045, Japan was determined for 667,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区桜上水４丁目４３０番１２ |
| Address | 桜上水４−１７−４ 4 Chome-17-4 Sakurajōsui, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0045, Japan |
| Price | 667,000yen/㎡ |
| Access | Sakurajousui , 80 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| Main road | west 5.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasaki Chikako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木千佳子 |
|---|---|
| 価格 | 667,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 重要な変動はない。桜上水駅の至近距離で桜上水商店街に存することから地価は上昇基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い近隣商業地域として小売店舗が建ち並ぶ地域要因に特段の変化はなく、地価水準は、上昇基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内の私鉄沿線各駅から徒歩圏の商業地域の圏域である。需要者の属性は世田谷区内外の居住者・中小企業経営者・不動産業者等である。近年の市場の需給動向は、接近条件が桜上水駅から徒歩約1分であることから需要動向は堅調である。市場での需給の中心となる価格帯は、規模及び需要者の属性等により異なるが土地は120㎡程度で7千万円前後から9千万円前後であり、複合不動産の総額は建物等により個別的である。 |
| 一般的要因 | 企業業績は好調で雇用の改善も続いており、設備投資や消費への波及が見込まれる。中国経済や米利上げの影響などが懸念材料である。 |
Survey report by Matsuura Rieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松浦理映子 |
|---|---|
| 価格 | 666,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 私鉄沿線の駅前商業地域であり、不動産の価格に影響を与える地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は私鉄沿線の駅前商業地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の鉄道駅から徒歩圏の商業地域を中心とする当区の商業地域である。需要者は、投資目的の法人又は個人投資家や不動産業者並びに店舗又は事務所等の業務用不動産としての利用を目的とする事業者である。背後に既存の住宅地域が広がり店舗需要は比較的底堅い。近時は優良物件の品薄感から利回りは低下傾向にあり、地価は上昇している。 |
| 一般的要因 | わが国の景気は緩やかな回復基調が続いている。輸出と生産は弱含み、個人消費は総じて底堅い動きとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6680856 北緯 139度6327534 |
Map
2 Chome-14-9 Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan1 Chome-34-5 Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan3 Chome-23-11 Eifuku, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0064, Japan1 Chome Hamadayama, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0065, Japan2 Chome Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan1 Chome-1-6 Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan2 Chome Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan3 Chome-3-6 Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan1 Chome Hamadayama, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0065, Japan1 Chome Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan3 Chome-23-11 Eifuku, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0064, Japan5 Chome-20-6 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan4 Chome-13-14 Kamikitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0057, Japan5 Chome-40-10 Sakurajōsui, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0045, Japan5 Chome Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan4 Chome-48-5 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan1 Chome-22-35 Kamikitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0057, Japan
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Sakurajousui Station(548,000円 / m²)Shimotakaido Station(526,000円 / m²)Kamikitazawa Station(519,000円 / m²)Matsubara Station(537,000円 / m²)Nishieifuku Station(519,000円 / m²)Eifuku Machi Station(526,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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