Real estate appraisal report of 5 Chome-40-10 Sakurajōsui, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0045, Japan
548,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-40-10 Sakurajōsui, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0045, Japan was determined for 548,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区桜上水５丁目４８０番１２ |
| Address | 桜上水５−４０−１０ 5 Chome-40-10 Sakurajōsui, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0045, Japan |
| Price | 548,000yen/㎡ |
| Access | Sakurajousui , 500 M |
| Acreage | 131㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shindou Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 進藤俊二 |
|---|---|
| 価格 | 548,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地として熟成しており、特段の変動要因等はない。住環境は良好で底堅い需要があることから、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅のほか共同住宅も見られる駅徒歩圏の環境良好な住宅地域である。地域に変動をもたらす特段の要因等もないことから、ここしばらくは、現状の利用形態を維持するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線、小田急線等の各駅を最寄とする住宅地域である。需要者は、世田谷区内，及び隣接区等からの転入者等による一次取得者層、並びに買替層も含め比較的幅広い層が認められる。環境良好な住宅地として熟成した地域で、限定的な供給に対し、底堅い需要が認められ、地価は上昇傾向が持続している。市場での取引の中心となる価格帯は、土地30坪程度で5千万∼6千万円前後、新築戸建住宅で7千万∼8千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、企業収益の回復、雇用環境の改善等により、緩やかな回復基調が継続している。物価は底堅さがあり、土地取引も堅調に推移している。 |
Survey report by Tamura Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田村竜二 |
|---|---|
| 価格 | 547,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域である。周辺環境や行政的条件等について、特段の変動要因は見受けられない。地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅のほか、アパート等が見られる住宅地域である。利用形態に影響を生じさせる特段の要因は認められなかったため、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は、都心へのアクセスと住環境を重視するエンドユーザーが中心となる。近隣地域は、最寄駅から徒歩10分圏内の熟成した戸建住宅地域であり、中心価格帯は、130㎡程度の規模で、土地総額7，000万円∼7，500万円程度となる。 |
| 一般的要因 | 企業業績の回復、賃金の上昇、失業率減少などにより、国内経済は緩やかな上昇を続けるが、不安定な海外要因に左右されるリスクも認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6663524 北緯 139度628526 |
Map
2 Chome-14-9 Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan1 Chome-34-5 Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan5 Chome-7-3 Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan2 Chome Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan2 Chome Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan3 Chome-3-6 Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan1 Chome Shimotakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0073, Japan5 Chome-20-6 Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, Japan4 Chome-13-14 Kamikitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0057, Japan6 Chome-17-6 Funabashi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0055, Japan5 Chome Akatsutsumi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0044, JapanJapan, 〒156-0057 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Kamikitazawa, 4 Chome−29−25 ビューハイツ上北沢1 Chome-22-35 Kamikitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0057, Japan4 Chome-17-4 Sakurajōsui, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0045, Japan
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Sakurajousui Station(548,000円 / m²)Kamikitazawa Station(519,000円 / m²)Shimotakaido Station(526,000円 / m²)Hachimanyama Station(519,000円 / m²)Matsubara Station(537,000円 / m²)Nishieifuku Station(519,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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