Real estate appraisal report of 1 Chome-4-8 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan
488,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-4-8 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan was determined for 488,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区祖師谷１丁目１３８番１３ |
| Address | 祖師谷１−４−８ 1 Chome-4-8 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan |
| Price | 488,000yen/㎡ |
| Access | Soshigayaookura , 260 M |
| Acreage | 114㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanioka Katsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷岡勝治 |
|---|---|
| 価格 | 488,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で、住宅地域として良好な環境を維持し、行政的規制・その他についても特に変化なし。低金利・景気回復傾向から地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する。地価はやや上昇傾向を示していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、小田急線沿線沿いを中心に、京王線と東急田園都市線におおよそ挟まれた住宅地域。②需要者は、世田谷区在住者や隣接区等からの流入もあり、一次取得層から買替層まで幅広い。③大量の宅地供給はなく、熟成した住宅地であるため需給関係は比較的安定している。④市場の中心となる価格帯等は、更地で4千万∼6千万円まで、新築住宅で5千万円台∼8千万円までが中心となっている。 |
| 一般的要因 | 区人口は微増傾向。景気は緩やかな回復傾向。輸出は持ち直し傾向。設備投資は緩やかな増加基調。住宅投資は持ち直し傾向。個人消費は底堅く推移。 |
Survey report by Shimizuyutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水豊 |
|---|---|
| 価格 | 488,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 環境はやや劣るが利便性の高い住宅地であり、地域要因に大きな変動はないが、需要が顕在化しており、地価は強含みとなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と共同住宅が混在する普通住宅地域として熟成しており、開発の余地は少ないため、当分の間、おおむね現状のまま推移するものと思料する。地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線駅徒歩圏の住宅地域であり、戸建て住宅の他、共同住宅も混在している。需要者の中心は自己居住目的の個人である。道路が狭く、住環境はやや劣るものの、利便性に優れており、需要は旺盛である。最近では大規模画地が細分化された分譲物件が多く、最終需要者の土地の取引価格は5千万円∼8千万円程度となっている。地価は上昇傾向が続いている。 |
| 一般的要因 | 国内企業の業績は拡大しているものの、消費はやや停滞気味となっている。地価は投資需要の拡大によって上昇範囲が広がっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度64433289999999 北緯 139度611012 |
Map
8 Chome-23-7 Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan5 Chome-32-9 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan8 Chome Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan4 Chome Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan3 Chome Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan5 Chome-32-6 Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan1 Chome-11-11 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan1 Chome Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan1 Chome Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan3 Chome-33-38 Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan1 Chome-4-8 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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