Real estate appraisal report of 5 Chome-32-6 Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan
520,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-32-6 Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan was determined for 520,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区桜丘５丁目３１１５番１ |
| Address | 桜丘５−３２−６ 5 Chome-32-6 Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan |
| Price | 520,000yen/㎡ |
| Access | Chitose Funabashi , 750 M |
| Acreage | 422㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗付マンション等が多い路線商業地域 |
| Main road | west 25.0m prefectural road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Noguchi Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野口和紀 |
|---|---|
| 価格 | 520,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環八通り沿いの路線商業地域であり、区内の幹線道路沿いでは容積率を活かした収益物件を主体に、有効需要は強く、地価の上昇傾向は持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 環八通り沿いの路線商業地域で、近隣地域にはスーパーマーケットや専門店などがあり、商圏は背後の住宅地のほか、環八通りの利用者にも及ぶものと判断される。今後も現状を維持して推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の国道又は都道沿いで容積率が300％程度の路線商業地域。需要者は個人投資家や運用目的の不動産業者に加え、最近では好調の続く不動産市場を反映し、収益物件建築後の転売を事業とする不動産業者なども見受けられる。区内の幹線道路沿いでは売り物件不足が続く一方、収益物件を主体とした有効需要は強く、地価の上昇傾向は持続している。規模は区々となるが、土地の総額で1億∼数億円程度が一般的な取引の価格帯と把握した。 |
| 一般的要因 | 当区の人口は漸増傾向で推移しており、区内の不動産に対する需要は堅調である。地価は住宅地・商業地ともに数％程度の上昇傾向を持続している。 |
Survey report by Iguchi Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井口昭 |
|---|---|
| 価格 | 519,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環八通り沿いの路線商業地域であり土地取引は限定的であるが、投資物件への需要が見られ、地価水準は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗付マンション、ロードサイドショップ等が建ち並ぶ路線商業地域として、当面現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内における幹線道路沿いの路線商業地域を中心として、店舗付マンション、店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域である。需要者は賃貸物件への個人投資家、不動産会社、事業会社等である。自動車利用客のほか、背後の住宅地の住民等を対象とした商業地域で繁華性は限定的であるが、投資用物件の需要が見られ、地価は上昇傾向にある。価格帯は土地の総額で5，000万円から25，000万円程度まで幅が見られる。 |
| 一般的要因 | 建築費の高止まり等、不安材料もあるが、金融緩和の継続、好調な企業業績を背景に投資環境は堅調で、地価は緩やかに上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6437416 北緯 139度6188169 |
Map
1 Chome-4-8 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan3 Chome-18-1 Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan4 Chome-24-2 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan4 Chome-10-15 Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan3 Chome Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan4 Chome Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan3 Chome Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan4 Chome Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan4 Chome Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan1 Chome Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan3 Chome Sakuragaoka, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0054, Japan1 Chome Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan3 Chome-33-38 Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan1 Chome-4-8 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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