Real estate appraisal report of 5 Chome-32-9 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan


389,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-32-9 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan was determined for 389,000 yen / m².

東京都世田谷区祖師谷5丁目583番63の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都世田谷区祖師谷5丁目583番63
Address祖師谷5−32−9
5 Chome-32-9 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan
Price389,000yen/㎡
AccessSoshigayaookura , 1 , 200 M
Acreage202㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main roadwest 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Noguchi Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士野口和紀
価格389,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩限界圏に近い住宅地にあるが、有効需要は堅調で、不動産価格の全般的な上昇を反映し、地価の上昇傾向は持続している。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、総額の市場性から敷地の細分化が進行しており、今後もこの傾向で推移していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏は主に小田急小田原線沿線から徒歩圏又は徒歩限界圏に近い戸建住宅地域。需要者は区内又は周辺区市に居住するサラリーマン等の個人(エンド・ユーザー)である。当該地域は最寄り駅から徒歩限界圏に近いが需要は堅調で、地価の上昇傾向は持続している。取引には更地、中古又は新築の建物付きの取引ともに見受けられる。土地は100㎡前後で総額4∼5千万円前後、新築の建物付きで総額5千万円後半∼7千万円前後が一般的な取引の価格帯である。
一般的要因当区の人口は漸増傾向で推移しており、区内の不動産に対する需要は堅調である。地価は住宅地・商業地ともに数%程度の上昇傾向を持続している。

Survey report by Tanimoto Mitsuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士谷本充弘
価格389,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から概ね徒歩圏内の一般住宅が多い住環境も閑静良好な低層住宅地であり需要は堅調で地価上昇傾向。その他、特に地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測最寄駅からほぼ徒歩圏内の中規模一般住宅等が建ち並ぶ住環境良好な熟成した低層住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急線沿線等の祖師谷、砧地区等をはじめとする比較的閑静住環境良好な低層住宅地域の圏域。最寄駅までやや距離があるが概ね徒歩圏内の戸建住宅の多い熟成した住宅地で最寄駅からは都心部利便性があり、比較的手ごろな価格帯であること等から都心部通勤者層等による区内及び周辺市区からの転入、一次取得等が多い。土地取引は規模でやや幅があるが概ね140万円/坪、比較的小規模地建売で総額5千万∼7千万円程度までが中心価格帯である。
一般的要因景気は緩やかな回復を続けており設備投資は増加基調で個人消費は底堅く推移し住宅投資も持ち直している。業況感は総じて良好水準を維持している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6519983
北緯 139度6071092

Map

1 Chome-4-8 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan3 Chome-3-1 Kasuya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0063, Japan6 Chome Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan3 Chome-5-15 Kasuya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0063, Japan1 Chome-11-11 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan1 Chome Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan1 Chome Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan9 Chome-9-8 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan4 Chome-17-5 Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan2 Chome-42-5 Chitosedai, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0071, Japan1 Chome-4-8 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan

Related information

Soshigayaookura Station(795,000円 / m²)Seijougakuenmae Station(320,000円 / m²)Chitosekarasuyama Station(344,000円 / m²)Chitosefunabashi Station(548,000円 / m²)Rokakouen Station(512,000円 / m²)Sengawa Station(332,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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