Real estate appraisal report of 5 Chome-32-9 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan
389,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-32-9 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan was determined for 389,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区祖師谷５丁目５８３番６３ |
| Address | 祖師谷５−３２−９ 5 Chome-32-9 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan |
| Price | 389,000yen/㎡ |
| Access | Soshigayaookura , 1 , 200 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Noguchi Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野口和紀 |
|---|---|
| 価格 | 389,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩限界圏に近い住宅地にあるが、有効需要は堅調で、不動産価格の全般的な上昇を反映し、地価の上昇傾向は持続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、総額の市場性から敷地の細分化が進行しており、今後もこの傾向で推移していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に小田急小田原線沿線から徒歩圏又は徒歩限界圏に近い戸建住宅地域。需要者は区内又は周辺区市に居住するサラリーマン等の個人（エンド・ユーザー）である。当該地域は最寄り駅から徒歩限界圏に近いが需要は堅調で、地価の上昇傾向は持続している。取引には更地、中古又は新築の建物付きの取引ともに見受けられる。土地は100㎡前後で総額4∼5千万円前後、新築の建物付きで総額5千万円後半∼7千万円前後が一般的な取引の価格帯である。 |
| 一般的要因 | 当区の人口は漸増傾向で推移しており、区内の不動産に対する需要は堅調である。地価は住宅地・商業地ともに数％程度の上昇傾向を持続している。 |
Survey report by Tanimoto Mitsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷本充弘 |
|---|---|
| 価格 | 389,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から概ね徒歩圏内の一般住宅が多い住環境も閑静良好な低層住宅地であり需要は堅調で地価上昇傾向。その他、特に地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からほぼ徒歩圏内の中規模一般住宅等が建ち並ぶ住環境良好な熟成した低層住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線沿線等の祖師谷、砧地区等をはじめとする比較的閑静住環境良好な低層住宅地域の圏域。最寄駅までやや距離があるが概ね徒歩圏内の戸建住宅の多い熟成した住宅地で最寄駅からは都心部利便性があり、比較的手ごろな価格帯であること等から都心部通勤者層等による区内及び周辺市区からの転入、一次取得等が多い。土地取引は規模でやや幅があるが概ね140万円／坪、比較的小規模地建売で総額5千万∼7千万円程度までが中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けており設備投資は増加基調で個人消費は底堅く推移し住宅投資も持ち直している。業況感は総じて良好水準を維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6519983 北緯 139度6071092 |
Map
1 Chome-4-8 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan3 Chome-3-1 Kasuya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0063, Japan6 Chome Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan3 Chome-5-15 Kasuya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0063, Japan1 Chome-11-11 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan1 Chome Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan1 Chome Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan9 Chome-9-8 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan4 Chome-17-5 Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan2 Chome-42-5 Chitosedai, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0071, Japan1 Chome-4-8 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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