Real estate appraisal report of 6 Chome-33-2 Shimouma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0002, Japan
701,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-33-2 Shimouma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0002, Japan was determined for 701,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区下馬６丁目６０番２５ |
| Address | 下馬６−３３−２ 6 Chome-33-2 Shimouma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0002, Japan |
| Price | 701,000yen/㎡ |
| Access | Gakugeidaigaku , 780 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanakamasayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中雅之 |
|---|---|
| 価格 | 700,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られないが、最近の景気動向から土地需要も底堅く、当該地域の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現況の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区及び隣接する目黒区、大田区内の準優良住宅地域であり、需要者は個人富裕層が中心になるものと考察される。東急沿線というブランドや都心部へのアクセスが良好な立地条件等から住宅地としての人気が高く、底堅い需要が認められる。景気回復から不動産に対する需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は8000万円∼10000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続き、不動産需要も堅調に推移し、不動産価格は上昇傾向にある。 |
Survey report by Yamamotoshintarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本慎太郎 |
|---|---|
| 価格 | 701,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅のほか低層共同住宅等もみられる住宅地域として熟成されており、今後とも現状を維持すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区及び目黒区内に存する居住環境の良好な戸建住宅地域であり、需要者の中心は世田谷区内居住者であるが、区外からの転入者も多い。建売は少なく土地のみの取引が多くみられ、総額で1億円を超える取引もみられる。中規模画地も多いが、最近では画地分割により敷地規模が100㎡未満の宅地分譲もみられ、25坪∼30坪程度で総額8千万円前後のものが多い。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、不動産市場においても、地価の上昇傾向が鮮明になってきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6319135 北緯 139度6781399 |
Map
2 Chome-25-25 Kakinokizaka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0022, Japan4 Chome-1-19 Yakumo, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0023, Japan2 Chome-19-20 Takaban, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0004, Japan6 Chome-8-12 Himonya, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0003, Japan3 Chome Takaban, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0004, Japan2 Chome-10-16 Shimouma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0002, Japan3 Chome Shimouma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0002, JapanNozawa, Setagaya, Tokyo 154-0003, Japan3 Chome-7-8 Shimouma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0002, Japan1 Chome-24-6 Shimouma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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