Real estate appraisal report of 2 Chome-25-25 Kakinokizaka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0022, Japan
749,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-25-25 Kakinokizaka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0022, Japan was determined for 749,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都目黒区柿の木坂２丁目１８９番９ |
| Address | 柿の木坂２−２５−２５ 2 Chome-25-25 Kakinokizaka, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0022, Japan |
| Price | 749,000yen/㎡ |
| Access | Toritsudaigaku , 840 M |
| Acreage | 193㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | north 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kontani Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 紺谷昌弘 |
|---|---|
| 価格 | 749,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路の中間画地で、市場性・競争力等の変動は、特にない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。なお、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする閑静な住宅地域であり、画地が細分化される傾向があるものの、今後とも居住環境の良好な住宅地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区内の東急東横線沿線を中心とする居住環境良好な住宅地域である。需要者は、目黒区内外の個人及び転売目的の不動産業者等が中心となる。個人は、比較的所得水準が高く、40代∼50代の買替層が多い。東急東横線沿線の住宅地は、良好な住環境と交通利便性から需要は安定的である。取引価格水準は、140∼200㎡程度の画地で1∼1．5億円であるが、最近は、100㎡程度で8000万円前後といった細分化した物件が多い。 |
| 一般的要因 | 目黒区の人口は微増傾向であり、東京都の増加率を下回っている。土地取引件数は、消費税増税施行時の落ち込みから持ち直している。 |
Survey report by Asai Yasunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅井康徳 |
|---|---|
| 価格 | 749,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側で区道に面した中間画地で、市場における競争力に影響を及ぼす個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を主とする住環境良好な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないが、需要は堅調で地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の低層戸建住宅が多い閑静な住宅地域であり、標準的使用に影響を与える地域要因の変動は特段認められず今後も同様と思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区内の東急東横線沿線の各駅から徒歩圏にある住環境良好な住宅地域である。需要者の中心は、自用の戸建住宅を求める目黒区及び隣接区の所得水準の比較的高い個人であり、良好な住環境から底堅い需要が認められる。市場の中心価格帯は、150∼200㎡程度の画地で1億∼1．5億円であるが、近年は50∼100㎡程度の画地で総額を抑えた4千万∼9千万円前後の取引も見られる。 |
| 一般的要因 | 目黒区の人口は増加傾向にあり、土地取引件数・建築着工件数とも増加傾向、取引価格は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度623631 北緯 139度6748849 |
Map
1 Chome-14-18 Tairamachi, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0032, Japan4 Chome-12-14 Himonya, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0003, Japan4 Chome-1-19 Yakumo, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0023, Japan1 Chome-27-1 Tairamachi, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0032, Japan2 Chome Nakane, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0031, Japan2 Chome Nakane, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0031, Japan2 Chome Nakane, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0031, Japan6 Chome-8-12 Himonya, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0003, Japan1 Chome-5-6 Yakumo, Meguro-ku, Tōkyō-to 152-0023, Japan6 Chome-33-2 Shimouma, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0002, Japan
Related information
Toritsudaigaku Station(749,000円 / m²)Gakugeidaigaku Station(739,500円 / m²)Komazawadaigaku Station(607,000円 / m²)Yuutenji Station(822,500円 / m²)Sangenjaya Station(678,000円 / m²)Jiyuugaoka Station(781,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード