Real estate appraisal report of 1 Chome-14-11 Okamoto, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0076, Japan
441,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-14-11 Okamoto, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0076, Japan was determined for 441,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区岡本１丁目１２７４番１外 |
| Address | 岡本１−１４−１１ 1 Chome-14-11 Okamoto, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0076, Japan |
| Price | 441,000yen/㎡ |
| Access | Youga , 1 , 200 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパートのほか畑地等も残る住宅地域 |
| Main road | west 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanimoto Mitsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷本充弘 |
|---|---|
| 価格 | 441,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からほぼ徒歩圏内の住環境も比較的良好な低層住宅地で底堅い需要があり地価は上昇傾向にある。その他、特に地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からほぼ徒歩圏内の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住環境も比較的良好な低層住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線用賀駅二子玉川駅間等をはじめとする沿線各最寄駅からほぼ徒歩圏内の低層住宅地域の圏域。最寄駅からやや距離があるが住環境は比較的良好な住宅地で主に都心部通勤の給与所得者層等による一次取得、買替え二次取得を中心に底堅い需要がある。近年はやや画地細分化の傾向も進んでおり、土地取引はやや幅があるが概ね総額6千万∼8千万円台程度まで、比較的小規模地建売で総額6千万∼7千万円程度までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けており設備投資は増加基調で個人消費は底堅く推移し住宅投資も持ち直している。業況感は総じて良好水準を維持している。 |
Survey report by Enomoto Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 榎本純 |
|---|---|
| 価格 | 440,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り用賀駅からやや遠く、住宅需要は区内中心地に比べると低いが、世田谷ブランドの割安感から、地価も上昇基調が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅を中心とする標準的な住宅地域であり、周辺には共同住宅等も見られるが、今後も現状の住環境を維持すると予測する。戸建住宅等に対する取得意欲は旺盛であり、地価の上昇傾向がみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東京23区南西部の戸建住宅を中心とする住宅地域の圏域と把握される。需要者の中心は比較的高額の所得者層である。岡本1丁目地区は、景気の回復傾向が緩やかに続く中、最寄り用賀駅まではやや離れているものの、「世田谷ブランド」の割安感から需要は底堅い。小規模区画の宅地も目立ってきており、土地は総額5，000万円超が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかな回復傾向が続いており、不動産市場の需給動向も、堅調に推移してきた模様である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6257777 北緯 139度6222427 |
Map
4 Chome-35-9 Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan4 Chome-27-10 Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, JapanOkamoto, Setagaya, Tokyo 157-0076, Japan4 Chome Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan5 Chome Kamiyōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0098, Japan4 Chome Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan3 Chome-7-2 Okamoto, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0076, Japan4 Chome-35-9 Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan2 Chome-3-19 Okamoto, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0076, Japan2 Chome-8-9 Tamagawadai, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0096, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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