Real estate appraisal report of 4 Chome-35-9 Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan


605,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-35-9 Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan was determined for 605,000 yen / m².

東京都世田谷区瀬田４丁目３３４番１７外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都世田谷区瀬田４丁目３３４番１７外
Address瀬田４−３５−９
4 Chome-35-9 Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan
Price605,000yen/㎡
AccessYouga , 1 , 100 M
Acreage165㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2FB1
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main roadwest 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Noguchi Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士野口和紀
価格605,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「用賀」駅からやや距離感はあるが居住環境の良好な住宅地で、有効需要は堅調である。地価上昇の趨勢に大きな変化はなく上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測「用賀」駅からやや距離感があるものの、各画地の面積や配置等居住環境の良好な住宅地である。中規模程度の敷地については細分化の進行も見られるが、今後も概ね現状を維持して推移していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏は主に東急田園都市線又は大井町線沿線で居住環境の良好な戸建住宅地域。需要者は区内又は隣接区居住の比較的高額所得の個人（エンド・ユーザー）が主体で地縁的選好性も見受けられる。最寄り駅からやや距離感があるが各画地の面積や配置等居住環境が良好で、有効需要も堅調であり地価上昇の趨勢に変化はない。取引は更地が好まれるが新築の建売分譲も見受けられる。100㎡前後の土地で総額6∼7千万円程度が一般的な取引の価格帯と把握した。
一般的要因当区の人口は微増傾向であり、区内の不動産に対する堅調な需要は持続している。地価は住宅地で3％程度、商業地で5％弱程度の上昇傾向にある。

Survey report by Fukuda Youko (Written in Japanese)

不動産鑑定士福田洋子
価格605,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性はやや劣り、一部画地の細分化が進んでいるが環境良好な住宅地域である。住宅需要は堅調で、地価はやや上昇傾向である。
地域要因の将来予測今後も環境良好な住宅地として推移すると予想される。また、中規模以上の住宅からの細分化が進む可能性もある。
市場の特性同一需給圏は東急田園都市線用賀駅から二子玉川駅を主に利用する地域及びその周辺地域の範囲。中規模一般住宅が多い外、アパート、マンション等が混在する住宅地域。需要者は一次取得者層に限らずそれ以外も多い。また同一区内からの転入が多いものの都内をはじめ地域的な限定はない。居住環境は概ね良好であり、需要はやや上昇傾向。土地は規模により総額が異なるが5000万円∼10000万円前後が中心である。
一般的要因区の人口は微増傾向。住宅地として人気があり住宅需要は堅調。個人消費は低迷気味だが企業収益は堅調で不動産投資動向から地価はやや強含み傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6220199
北緯 139度625587

Map

Japan, 〒158-0097 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Yōga, 4 Chome−28−4 エトワール用賀4 Chome-11-9 Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan1 Chome-14-11 Okamoto, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0076, Japan4 Chome-27-10 Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, JapanOkamoto, Setagaya, Tokyo 157-0076, Japan4 Chome Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, JapanJapan, 〒158-0095 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Seta, 2 Chome−23−15 日本生命瀬田ビル3 Chome-10-7 Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan3 Chome Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan2 Chome-24-6 Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan3 Chome-3-11 Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan4 Chome Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan3 Chome-7-2 Okamoto, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0076, Japan4 Chome-35-9 Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan2 Chome-3-19 Okamoto, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0076, Japan2 Chome-8-9 Tamagawadai, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0096, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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