Real estate appraisal report of Okamoto, Setagaya, Tokyo 157-0076, Japan
713,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Okamoto, Setagaya, Tokyo 157-0076, Japan was determined for 713,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区奥沢５丁目１４０番 |
| Address | 奥沢５−１４−２６ Okamoto, Setagaya, Tokyo 157-0076, Japan |
| Price | 713,000yen/㎡ |
| Access | Okusawa , 200 M |
| Acreage | 250㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuda Youko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田洋子 |
|---|---|
| 価格 | 714,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境及び利便性が概ね良好な住宅地域である。住宅需要は堅調で地価はやや上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、特段の変動要因は見られず、現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急目黒線奥沢駅及び同東横線自由が丘駅を主に利用する地域及びその周辺地域の範囲。中小規模一般住宅、アパート、マンション等が混在する住宅地域。需要者は一次取得者層に限らずそれ以外も多い。また同一区内からの転入が多いものの都内をはじめ地域的な限定はない。利便性及び居住環境は良好であり、近時の景気動向により需要はやや上昇傾向である。土地は規模により総額が異なるが5000万円∼15000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 区の人口は微増傾向。住宅地として人気があり住宅需要は堅調。消費増税の影響も一巡し不動産投資動向から地価はやや強含み傾向である。 |
Survey report by Tanimoto Mitsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷本充弘 |
|---|---|
| 価格 | 712,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東急線沿線の最寄駅から徒歩で利便性に優る住環境閑静良好な品等の高い熟成した低層住宅地で、地価上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩で利便性ある住環境良好な中規模一般住宅等が建ち並ぶ熟成した低層住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急目黒線、同大井町線等の各沿線最寄駅から徒歩で利便性ある住環境も閑静良好な熟成した低層住宅地域の圏域である。従来の居住者に加え主として区内及び隣接区等からの戸建志向の高所得者等による二次取得等が多く、なお比較的まとまった規模の画地需要も見られ、需要は全般に回復動向にある。土地取引は規模等によりやや幅があるが概ね250万円／坪程度、総額1億5千万円∼1億8千万円台程度までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復を続けており設備投資は増加基調で個人消費は底堅く推移し住宅投資も持ち直している。業況感は総じて良好水準を維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度62677764892578 北緯 139度62037658691406 |
Map
4 Chome-35-9 Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan6 Chome-8-9 Kamiyōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0098, Japan1 Chome-14-11 Okamoto, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0076, Japan4 Chome-27-10 Tamagawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0094, Japan4 Chome Kamata, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0077, Japan4 Chome Kamata, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0077, Japan5 Chome Kamiyōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0098, Japan3 Chome-7-2 Okamoto, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0076, Japan4 Chome-35-9 Seta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0095, Japan2 Chome-3-19 Okamoto, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0076, Japan2 Chome-8-9 Tamagawadai, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0096, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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