Real estate appraisal report of 1 Chome-3-53 Ishibeguchi, Konan-shi, Shiga-ken 520-3114, Japan
28,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-3-53 Ishibeguchi, Konan-shi, Shiga-ken 520-3114, Japan was determined for 28,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県湖南市石部口１丁目９８２番５ |
| Address | 石部口１−３−５３ 1 Chome-3-53 Ishibeguchi, Konan-shi, Shiga-ken 520-3114, Japan |
| Price | 28,600yen/㎡ |
| Access | Ishibe , 1 , 200 M |
| Acreage | 139㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashiyasushi Ten (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋靖展 |
|---|---|
| 価格 | 28,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動要因がない形状・規模が標準的な画地で、個別的要因に特段の優劣はなく、競争力の程度は普通。 |
| 地域要因 | 地域内には格別の変動要因はないが、当地域内には分家住宅取得者以外にも、宅地需要が認められる状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は農地も多く戸建住宅も存する県道背後の地域。今後特に大きな変動要因はなく、既成住宅地的な色彩が強い地域であることから、需給は弱含みで地価水準は横ばい傾向が継続していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖南市内を中心とし、概ね湖南市内に存する価格水準がやや低位な既成の中規模一般住宅地。需要者の中心は市内に居住する分家住宅等を希望する第一次取得者が中心であり、新規に分譲されているような住宅地域を除き、既成住宅地域にかかる需給は弱含みである。既成住宅地域の土地取引水準の把握は困難であったが、当地域周辺における土地取引水準は400万円∼600万円程度と推定する。 |
| 一般的要因 | 湖南市内における住宅地の需要はやや供給過剰感があり、さらに既成の住宅地に対する需要は、弱含みで推移している。 |
Survey report by Ashigawa Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芦川直樹 |
|---|---|
| 価格 | 28,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模等の中間画地で、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 平坦な住宅地で、市街地に近く、利便性は良好であるが、調整区域内に位置し、地価はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 調整区域内の一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域で、当分の間は現状を維持すると予測する。石部地区の中心部に近く、利便性は良好であるが、調整区域内に位置し、地価はやや弱含み傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖南市内の住宅地域一円で、特に市街化調整区域内の住宅地域と代替関係が強い。需要者の中心は地縁的選好性を有する地元居住者やJR草津線沿線の居住者を中心とし、調整区域に存することから圏外からの転入は少ない。標準地周辺については、調整区域内に存するが、市街地に近く、商業施設等の利便施設への接近性に優れ、取得需要は堅調である。需要の中心は、140㎡程度の土地で350∼500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 湖南市の人口は、ほぼ横ばい傾向であるが、高齢化率は徐々に上昇しており、傾斜地や駅徒歩圏外の住宅地を中心に地価は弱含みとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0142574 北緯 136度0612423 |
Map
2 Chome-10-28 Ishibenishi, Konan-shi, Shiga-ken 520-3105, Japan6 Chome-1-2 Ishibechūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3106, Japan1 Chome-3-53 Ishibeguchi, Konan-shi, Shiga-ken 520-3114, Japan3 Chome-1 Ishibehigashi, Konan-shi, Shiga-ken 520-3107, Japan3 Chome-1-40 Ishibechūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3106, Japan6 Chome Ishibechūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3106, Japan1 Chome Ishibeguchi, Konan-shi, Shiga-ken 520-3114, Japan2 Chome-1-16 Ishibechūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3106, Japan3 Chome-1-35 Ishibehigashi, Konan-shi, Shiga-ken 520-3107, Japan2 Chome-10-28 Ishibenishi, Konan-shi, Shiga-ken 520-3105, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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