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Real estate appraisal report of 3 Chome-25-12 Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan

= 553,000 yen

553,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-25-12 Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan was determined for 553,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都世田谷区南烏山３丁目８６５番１
Address	南烏山３−２５−１２ 3 Chome-25-12 Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan
Price	553,000yen/㎡
Access	Rokakouen , 300 M
Acreage	510㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	north 20.0m national road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	light regidential districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tanakamasayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中雅之
価格	553,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因の変動は見られないが、経済情勢を反映して当該地域の地価は、事業用地地としての需要が回復し、上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は世田谷区内の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は、同一需給圏内に地縁性をもつ個人・事業者及び不動産ディベロッパーなどである。近年は、不動産投資マネーが増加し、不動産ディベロッパーの開発意欲もあり需要は増大してきている。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。取引件数も多くはないが、地価は上昇傾向にある。
一般的要因	景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続き、不動産需要も堅調に推移し、不動産価格は上昇傾向にある。

Survey report by Fukuda Youko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福田洋子
価格	552,000円/㎡
個別的要因	幹線道路沿いの路線商業地域に所在するが、マンションが多く店舗の集積度・顧客の通行量は普通であり、競争力は普通程度と思われる。
地域要因	小規模小売業の商況は厳しく商業用地の実需要は弱いが、収益・投資対象として地価は上昇傾向である。
市場の特性	同一需給圏は世田谷区内において主に幹線道路沿い及びやや幅員の広い道路沿いを中心とする範囲。店舗の外、アパート、マンション等混在する地域。需要者は地縁的選好性の強い個人事業者又は自己使用目的の法人等。一般小規模小売店の商況は厳しく、小規模商業用地の実需要は弱含みであるが、不動産投資への意欲は高いことから商業地の地価は上昇傾向である。土地は規模により総額が異なるが70百万円∼100百万円前後の取引が見られる。
一般的要因	空室率は改善しているが賃料上昇は一部地域に限定される。消費増税の影響も一巡し不動産投資への意欲は高く地価は上昇傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度672751 北緯 139度6082857

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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