Land market prices>Railways>Keio U>The avarage land market price of Chitosekarasuyama Station area>

Real estate appraisal report of 5 Chome-16-20 Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan

= 1,040,000 yen

1,040,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-16-20 Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan was determined for 1,040,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都世田谷区南烏山５丁目６４３番８外
Address	南烏山５−１６−２０ 5 Chome-16-20 Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan
Price	1,040,000yen/㎡
Access	Chitosekarasuyama , 120 M
Acreage	164㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
Main road	north east 12.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),500(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shimizuyutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	清水豊
価格	1,040,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。
地域要因	繁華性の高い駅前商業地であり、地域要因に変動はない。商況は横ばいであるが、投資需要が旺盛で、地価は上昇している。
地域要因の将来予測	千歳烏山駅前の繁華性の高い商業地であるが周辺整備が遅れており、古いビルの立て替えが徐々に進むほかは当分の間、概ね現状の推移ままものと思料する。地価は投資需要により上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は区内鉄道駅周辺の高容積の商業地域で、中層の店舗兼事務所または共同住宅が建ち並ぶ商業地域が中心である。需要者の中心は不動産業者、個人投資家、機関投資家等が中心で、投資需要は旺盛である。土地価格は70万円／㎡∼100万円／㎡が中心である。賃貸市場においては店舗需要は低迷しているものの、住宅需要は多く、また、利回りが低下していることもあり、地価は上昇が続いている。
一般的要因	国内企業の業績は拡大しているものの、消費はやや停滞気味となっている。地価は投資需要の拡大によって上昇範囲が広がっている。

Survey report by Tanioka Katsuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	谷岡勝治
価格	1,040,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	行政的規制・その他についても特に変化がなく、繁華性の上昇する要因は特に見あたらない。低金利・景気回復傾向から地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商店街の商業地域で、地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する。地価は上昇傾向を示していくものと予測する。
市場の特性	①同一需給圏は、世田谷区内の鉄道各沿線にある駅前及び駅に近く、また商店街の繁華性の高い商業地域。②需要者は、同一需給圏内の個人を中心とした事業者、飲食業、小売業等のチェーン店を展開する事業者等。③稼働中・遵法性・築浅の投資物件やマンション素地となる土地の取引は堅調。④土地の相場は坪当たり330万円から380万円前後で推移。
一般的要因	区人口は微増傾向。景気は緩やかな回復傾向。輸出は持ち直し傾向。設備投資は緩やかな増加基調。住宅投資は持ち直し傾向。個人消費は底堅く推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6673042 北緯 139度6019448

Map

Related information

Chitosekarasuyama Station(344,000円 / m²)Rokakouen Station(512,000円 / m²)Hachimanyama Station(519,000円 / m²)Sengawa Station(332,000円 / m²)Kamikitazawa Station(519,000円 / m²)Fujimigaoka Station(496,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード