Real estate appraisal report of 5 Chome-16-20 Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan


1,040,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-16-20 Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan was determined for 1,040,000 yen / m².

東京都世田谷区南烏山5丁目643番8外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都世田谷区南烏山5丁目643番8外
Address南烏山5−16−20
5 Chome-16-20 Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan
Price1,040,000yen/㎡
AccessChitosekarasuyama , 120 M
Acreage164㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
Main roadnorth east 12.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),500(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shimizuyutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士清水豊
価格1,040,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因繁華性の高い駅前商業地であり、地域要因に変動はない。商況は横ばいであるが、投資需要が旺盛で、地価は上昇している。
地域要因の将来予測千歳烏山駅前の繁華性の高い商業地であるが周辺整備が遅れており、古いビルの立て替えが徐々に進むほかは当分の間、概ね現状の推移ままものと思料する。地価は投資需要により上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は区内鉄道駅周辺の高容積の商業地域で、中層の店舗兼事務所または共同住宅が建ち並ぶ商業地域が中心である。需要者の中心は不動産業者、個人投資家、機関投資家等が中心で、投資需要は旺盛である。土地価格は70万円/㎡∼100万円/㎡が中心である。賃貸市場においては店舗需要は低迷しているものの、住宅需要は多く、また、利回りが低下していることもあり、地価は上昇が続いている。
一般的要因国内企業の業績は拡大しているものの、消費はやや停滞気味となっている。地価は投資需要の拡大によって上昇範囲が広がっている。

Survey report by Tanioka Katsuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士谷岡勝治
価格1,040,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因行政的規制・その他についても特に変化がなく、繁華性の上昇する要因は特に見あたらない。低金利・景気回復傾向から地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商店街の商業地域で、地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する。地価は上昇傾向を示していくものと予測する。
市場の特性①同一需給圏は、世田谷区内の鉄道各沿線にある駅前及び駅に近く、また商店街の繁華性の高い商業地域。②需要者は、同一需給圏内の個人を中心とした事業者、飲食業、小売業等のチェーン店を展開する事業者等。③稼働中・遵法性・築浅の投資物件やマンション素地となる土地の取引は堅調。④土地の相場は坪当たり330万円から380万円前後で推移。
一般的要因区人口は微増傾向。景気は緩やかな回復傾向。輸出は持ち直し傾向。設備投資は緩やかな増加基調。住宅投資は持ち直し傾向。個人消費は底堅く推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6673042
北緯 139度6019448

Map

1 Chome-17-5 Kamitakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0074, Japan1 Chome-19-4 Kamitakaido, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0074, Japan2 Chome-12-6 Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan1 Chome-5-13 Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan2 Chome-6-17 Kyūden, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0064, Japan3 Chome-3-1 Kasuya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0063, Japan2 Chome Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan4 Chome Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan2 Chome Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan3 Chome-5-15 Kasuya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0063, Japan4 Chome Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan3 Chome-25-12 Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan6 Chome-7-15 Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan4 Chome-3-8 Kyūden, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0064, Japan

Related information

Chitosekarasuyama Station(344,000円 / m²)Rokakouen Station(512,000円 / m²)Hachimanyama Station(519,000円 / m²)Sengawa Station(332,000円 / m²)Kamikitazawa Station(519,000円 / m²)Fujimigaoka Station(496,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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