Real estate appraisal report of 5 Chome-5-14 Wado, Miyashiro-machi, Minamisaitama-gun, Saitama-ken 345-0836, Japan


50,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-5-14 Wado, Miyashiro-machi, Minamisaitama-gun, Saitama-ken 345-0836, Japan was determined for 50,200 yen / m².

埼玉県南埼玉郡宮代町和戸5丁目2228番13外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県南埼玉郡宮代町和戸5丁目2228番13外
Address和戸5−5−14
5 Chome-5-14 Wado, Miyashiro-machi, Minamisaitama-gun, Saitama-ken 345-0836, Japan
Price50,200yen/㎡
AccessWado , 650 M
Acreage101㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth west 4.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Mita Kazumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士三田和巳
価格50,200円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化などは見られない。
地域要因一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はないが、地域経済不振の影響から地価は弱含み。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね東武伊勢崎線沿線「和戸駅」及び「東武動物公園駅」周辺の住宅地域一円。需要者の中心は宮代町及び杉戸町居住者が大勢を占め、町外からの転入者は少ない。住宅地としての熟成度は高いものの、不動産市場の低迷を受け、需要は弱含みである。土地相場は坪15万円∼20万円台が中心であり、新築の戸建物件は2,000万円台の物件が中心を占めている。
一般的要因景気の回復に伴い市況は回復傾向にあるが、経済活動の下振れリスクも拭いきれていない。

Survey report by Sakuma Fumihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐久間文彦
価格50,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動が認められず、競争力に変化はない。
地域要因利便性が劣るうえ、小規模住宅が多く、住環境が今ひとつであるため、土地需要の本格的な回復は遅れている。
地域要因の将来予測既に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しているため、現状程度の推移を継続すると予測される。地価水準については、当面は安定的に推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線及び東武日光線の沿線で、概ね宮代町及び杉戸町の圏域である。住宅ローン金利は依然として低水準にあるものの、今のところ当該方面の勤労者の雇用・所得環境が本格的な改善にまでは至っていないため、宅地需要の回復傾向は窺えない状況にある。需要者の中心は、町内及び近郊の市町居住者等であり、新築戸建住宅の中心価格帯は概ね1,900万円∼2,400万円程度とみられる。
一般的要因不動産全般に及ぼす特段の変動要因は認められない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0392985
北緯 139度7062721

Map

1 Chome-14-17 Takanodaihigashi, Sugito-machi, Kitakatsushika-gun, Saitama-ken 345-0047, Japan5 Chome-8-9 Takanodaiminami, Sugito-machi, Kitakatsushika-gun, Saitama-ken 345-0046, Japan1 Chome Sugito, Sugito-machi, Kitakatsushika-gun, Saitama-ken 345-0036, Japan1 Chome-13-3 Gakuendai, Miyashiro-machi, Minamisaitama-gun, Saitama-ken 345-0826, Japan1 Chome-23-6 Miyashirodai, Miyashiro-machi, Minamisaitama-gun, Saitama-ken 345-0835, Japan

Related information

Wado Station(70,100円 / m²)Sugitotakanodai Station(62,950円 / m²)Toubu Doubutsukouen Station(61,800円 / m²)Shinshiraoka Station(81,450円 / m²)Kuki Station(111,000円 / m²)Satte Station(55,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード