Real estate appraisal report of 2 Chome-10-28 Ishibenishi, Konan-shi, Shiga-ken 520-3105, Japan
35,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-28 Ishibenishi, Konan-shi, Shiga-ken 520-3105, Japan was determined for 35,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県湖南市石部西２丁目２６４６番外 |
| Address | 石部西２−１０−２８ 2 Chome-10-28 Ishibenishi, Konan-shi, Shiga-ken 520-3105, Japan |
| Price | 35,800yen/㎡ |
| Access | Ishibe , 400 M |
| Acreage | 288㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等の建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashiyasushi Ten (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋靖展 |
|---|---|
| 価格 | 35,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動要因がない形状・規模が標準的な北東向きの画地で、個別的要因に特段の優劣はなく、競争力の程度は普通。 |
| 地域要因 | 地域内には格別の変動要因はないが、主たる需要者が分家住宅希望者等に限定され、地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR草津線沿線を中心とし、概ね湖南市内に存する既成の中規模一般住宅地。需要者の中心は同沿線に居住する分家住宅等を希望する第一次取得者が中心であり、湖南市内における宅地供給が多くなっていることが影響し、既成住宅地に対する需給動向は引続き弱含み傾向が継続している。既成住宅地における土地取引水準は、200㎡程度の画地で、700万円∼900万円程度と推定する。 |
| 一般的要因 | 湖南市内における住宅地需要は、北山台及び菩提寺地区では比較的堅調であるが、その他の地域においてはやや供給過剰感が認められる。 |
Survey report by Ashigawa Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芦川直樹 |
|---|---|
| 価格 | 35,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模等の北東向きの中間画地で、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 石部駅徒歩圏内の既成住宅地であり、最寄り駅から近いものの、需要者がやや限定されるため、地価はやや弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖南市内の住宅地域一円で、需要者の中心は地縁的選好性を有する地元居住者やJR草津線沿線の居住者を中心とし、既成市街地であることから圏外からの転入は少ない。駅から徒歩圏内の平坦地であるが、既成市街地で需要者が限定されることや利便施設への接近性がやや劣ること等から、取得需要はやや弱い。需要の中心は、290㎡程度の土地価格が8∼12百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 湖南市の人口は、ほぼ横ばい傾向であるが、高齢化率は徐々に上昇しており、傾斜地や駅徒歩圏外の住宅地を中心に地価は弱含みとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | チャート半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0148879 北緯 136度0518266 |
Map
2 Chome-10-28 Ishibenishi, Konan-shi, Shiga-ken 520-3105, Japan6 Chome-1-2 Ishibechūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3106, Japan1 Chome-3-53 Ishibeguchi, Konan-shi, Shiga-ken 520-3114, JapanKojibukuro, Konan, Shiga Prefecture 520-3233, Japan1 Chome-9-22 Miyanomori, Konan-shi, Shiga-ken 520-3102, Japan3 Chome-1 Ishibehigashi, Konan-shi, Shiga-ken 520-3107, JapanKojibukuro, Konan, Shiga Prefecture 520-3233, JapanKojibukuro, Konan, Shiga Prefecture 520-3233, JapanBodaiji, Konan, Shiga Prefecture 520-3242, Japan3 Chome-1-40 Ishibechūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3106, JapanBodaiji, Konan, Shiga Prefecture 520-3242, JapanKojibukuro, Konan, Shiga Prefecture 520-3233, Japan6 Chome Ishibechūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3106, Japan1 Chome Ishibeguchi, Konan-shi, Shiga-ken 520-3114, Japan2 Chome-1-16 Ishibechūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3106, Japan1 Chome-9-22 Miyanomori, Konan-shi, Shiga-ken 520-3102, Japan3 Chome-1-35 Ishibehigashi, Konan-shi, Shiga-ken 520-3107, Japan2 Chome-11-29 Hōraizaka, Konan-shi, Shiga-ken 520-3103, Japan1 Chome-3-53 Ishibeguchi, Konan-shi, Shiga-ken 520-3114, Japan
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Ishibe Station(44,950円 / m²)Kousai Station(49,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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