Real estate appraisal report of Iinuma, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0037, Japan
38,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Iinuma, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0037, Japan was determined for 38,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県市原市飯沼字川田１５９番５ |
| Address | Iinuma, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0037, Japan |
| Price | 38,300yen/㎡ |
| Access | Goi , 2 , 500 M |
| Acreage | 182㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 県道背後の小規模開発による住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 30(%),50(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kitajima Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北島賢二 |
|---|---|
| 価格 | 38,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 最寄駅やや郊外に小規模開発された既成の住宅地域で、特段の変動要因は見られず、当面は現状を維持するものと予想される。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅やや郊外に小規模開発された既成の住宅地域で、特段の変動要因は見られず、当面は現状を維持するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR内房線の沿線各駅の市原市内を中心とする既成の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の地元住民の一次取得者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。一般住宅を中心とする既成の住宅地域で、宅地の需要は相応に認められる状況である。中心となる価格帯としては、土地は180㎡で700万円程度、新築戸建は2000万円台前半が価格帯が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部には弱さが見られるが企業収益は高水準で賃金への波及は緩やかに続いており回復基調にあるが、先行き不透明感も見られる。 |
Survey report by Aonuma Takahito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青沼貴仁 |
|---|---|
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境がやや劣る当該地域は、他の住宅地域の住宅地に比べ価格帯は低いが需要が認められ、価格は横ばい又はやや上昇傾向が続くと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模開発された既存の住宅地で、環境条件はやや劣るが一定の需要が認められる住宅地である。また、全体的な景気回復傾向を受け、地価は横ばい又はやや上昇傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね市原市の市街地外縁部の小規模開発され宅地化が進行した住宅地域である。需要者の中心は圏域に居住する給与所得者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。土地は700万円前後、新築戸建住宅で2000万円台前半が取引の中心となっている。近接地に土地区画整理による住宅地もあるが、価格帯を異にし「棲み分け」的な状態で相応の需要は窺え、取引は少ないながらも地価は安定している地域となっている。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果による、円安及び株高により、大企業を中心に業績が堅調であり、整備水準の高い住宅地の需要は堅調に推移すると予測する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5014779 北緯 140度0796233 |
Map
2 Chome-3-1 Aoyagikita, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0101, JapanHirata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0053, JapanShimano, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0034, Japan1 Chome-2-3 Goinishi, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0038, JapanGoichuohigashi, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0054, JapanShimano, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0034, Japan2 Chome-2-4 Goichūōnishi, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0081, Japan2 Chome-14-25 Goichūōnishi, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0081, Japan4 Chome-26-9 Goinishi, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0038, Japan2 Chome-14-14 Goichūōhigashi, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0054, JapanGoichuohigashi, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0054, Japan2 Chome-3-1 Aoyagikita, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0101, JapanIinuma, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0037, Japan2 Chome-24-23 Goichūōnishi, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0081, JapanTamasaki, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0041, Japan
Related information
Goi Station(56,200円 / m²)Kazusamurakami Station(47,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード