Real estate appraisal report of 2 Chome-3-1 Aoyagikita, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0101, Japan
25,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-3-1 Aoyagikita, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0101, Japan was determined for 25,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県市原市青柳北２丁目３番１ |
| Address | 2 Chome-3-1 Aoyagikita, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0101, Japan |
| Price | 25,100yen/㎡ |
| Access | Goi , 3 , 200 M |
| Acreage | 2,261㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域 |
| Main road | south east 12.0m city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Minamoto Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 源正人 |
|---|---|
| 価格 | 25,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 物流関係の倉庫等が多く、国道に近い等交通利便性も良好な準工業地域であり、地域要因に格別の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 現状の中小工場地・倉庫地としての環境を維持し地価水準も概ね安定している。今後も当面は現状通りに横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市の中小工業地域の圏域を中心に、袖ケ浦市、千葉市等周辺市町も含まれる。需要者は製造業や流通業務に従事する地元事業者が中心で他県からの進出は少ない。アベノミクスによる経済戦略により企業の設備投資等が期待されているものの需要の伸びは見られない。需要の中心となる土地の価格帯は規模や立地条件がまちまちであるため総額としての把握は困難だが、標準地と同等規模で5500万円∼6000万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 一部に弱い動きが残るものの、企業収益の改善をはじめとする景気の回復基調が見られ、工業地の地価は概ね安定化傾向にある。 |
Survey report by Satou Kae (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤佳恵 |
|---|---|
| 価格 | 25,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地の個別的要因及び典型的需要者の選好性に変動はなく、近隣地域における相対的地位は不変。 |
| 地域要因 | 街路、交通接近、行政の諸条件は不変で、ハイスペックな物流施設の建築や他用途への移行もみられなかった。底値感から地価は安定的であった。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域を含め、ハイスペックな大型物流施設の開発計画はなく、住宅または商業系用途への移行の可能性も低い。一般的要因に大きな変動がなければ、地価は現在の水準を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市から木更津市にかけての湾岸部の中規模工業地域一帯。REIT等の投資対象となるような大規模物流施設の立地動向は鈍く、典型的需要者は自己の倉庫または工場の所有を目的とする一般事業法人である。需要、供給ともに限定的である中で、店舗や遊戯施設の用に供する目的、系列企業間等、特殊な事情を含む取引もあり、取引価格にはばらつきが大きい。 |
| 一般的要因 | 経済情勢は安定しているが、製造業の業況は厳しく、生産及び単機能の保管施設に対する需要は低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5111039 北緯 140度0624852 |
Map
2 Chome-3-1 Aoyagikita, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0101, Japan1 Chome-6-14 Iwasakinishi, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0046, JapanShimano, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0034, Japan1 Chome-2-3 Goinishi, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0038, JapanShimano, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0034, Japan1 Chome-6-14 Iwasakinishi, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0046, JapanIinuma, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0037, Japan4 Chome-26-9 Goinishi, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0038, Japan7 Chome-10-17 Chigusa, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0109, JapanGoiminamikaigan, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0045, Japan1 Chome-9 Chigusa, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0109, Japan2 Chome-6-4 Aoyagi, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0102, Japan2 Chome-9-2 Tamasakinishi, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0044, JapanAoyagi, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0102, JapanAoyagi, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0102, Japan2 Chome-6-4 Aoyagi, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0102, JapanIinuma, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0037, JapanAoyagi, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0102, JapanTamasaki, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0041, Japan1 Chome-6-14 Iwasakinishi, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0046, Japan
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Goi Station(56,200円 / m²)Kazusamurakami Station(47,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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