Real estate appraisal report of Japan, 〒290-0059 Chiba-ken, Ichihara-shi, Shiroganechō, 4 Chome−38−2 サンライズ白金
59,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒290-0059 Chiba-ken, Ichihara-shi, Shiroganechō, 4 Chome−38−2 サンライズ白金 was determined for 59,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県市原市西国分寺台２丁目１０番２３ |
| Address | Japan, 〒290-0059 Chiba-ken, Ichihara-shi, Shiroganechō, 4 Chome−38−2 サンライズ白金 |
| Price | 59,800yen/㎡ |
| Access | Goi , 2 , 900 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Kae (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤佳恵 |
|---|---|
| 価格 | 59,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地の個別的要因及び典型的需要者の選好性に変動はなく、近隣地域における相対的地位は不変。 |
| 地域要因 | 街路・交通接近等の諸条件に変動はなかった。一般的要因の影響で、地価の緩やかな上昇が続いた。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としての成熟度は高く、地域要因及び周辺類似地域との相対的地位に変動要因はない。一定の需要を維持しており、一般的要因に大きな変動がなければ、緩やかな地価上昇が持続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、「五井」駅からバス圏の、土地区画整理事業が施行された住宅地域一帯。バス便は多く運行されており、東京への通勤圏内である。需要者は、市内に居住する勤労者世帯が多い。需給バランスは安定している。「国分寺台」地区における中心的な価格帯は、190㎡程度の土地で1100万円程度、新築建物付で2600万円程度が多い。当地域は、駅からは遠いが、高台に位置し、公共施設に近いので、底堅い需要がある。 |
| 一般的要因 | 人口の減少傾向は続いているが、国内経済とりわけ雇用情勢は安定的で、需要者の取得能力は維持されている。 |
Survey report by Mori Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森正利 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路であり、やゝ選好性は劣る。 |
| 地域要因 | 比較的需要の多い各種施設に近い区画整然とした住宅地であり、地価は幾分上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 現状のまま低層住宅地として推移し、地価は幾分上昇傾向が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市内の大型住宅団地もしくは土地区画整理が行われた住宅地域と考えられる。主な需要者は千葉方面への通勤者もしくは市内企業従事者等である。比較的需要が多い地域であり、地価は上昇傾向が見られる。需要の中心は、土地1，000∼1，200万円程度、新築戸建住宅は2，500∼2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ一部に弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5271771 北緯 140度1009928 |
Map
Goikanasugi, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0057, JapanGoikanasugi, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0057, Japan5 Chome-20-1 Shiroganechō, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0059, JapanJapan, 〒290-0059 Chiba-ken, Ichihara-shi, Shiroganechō, 4 Chome−38−2 サンライズ白金1 Chome-28 Kimizuka, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0051, JapanGoikanasugi, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0057, JapanGosho, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0066, Japan3 Chome-20-3 Kimizuka, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0051, JapanGoikanasugi, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0057, Japan
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Goi Station(56,200円 / m²)Hachimanshuku Station(54,350円 / m²)Kazusamurakami Station(47,900円 / m²)Hamano Station(60,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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