Real estate appraisal report of Goikanasugi, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0057, Japan


28,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Goikanasugi, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0057, Japan was determined for 28,400 yen / m².

千葉県市原市五井金杉２丁目６番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県市原市五井金杉２丁目６番外
Address 
Goikanasugi, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0057, Japan
Price28,400yen/㎡
AccessGoi , 2 , 000 M
Acreage8,964㎡
Aspect ratio台形(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Presentwarehouse
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模倉庫、工場等が混在する工業地域
Main roadnorth west 12.0m city road
The other roads三方路
Allocation of use zoningquasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Imura Hiroshi Han (Written in Japanese)

不動産鑑定士井村弘範
価格28,400円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因流通関連の倉庫等が多い工業地域で、地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測流通関連の倉庫が多い工業地域で、今後も地域要因の大きな変化は予測されない。金融緩和などの政策効果が土地需要を下支えしていることから、地価水準も当面横ばい傾向が続くと思料する。
市場の特性同一需給圏は、JR内房線沿線の工業地域のうち、市原市を中心として、その隣接市域に及ぶ。需要者の中心は、地元の中小企業のほか、工場・倉庫・作業所等の事業用地を求める大手企業等も想定される。景気低迷から土地需要の弱い状態が長らく続いてきたが、ここにきて需要が回復しつつあり、地価も横ばい傾向となっている。工業地取引が稀少で、規模もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだし難い。
一般的要因市原市内の工業地は、政策効果による需要の下支えもあり、需要回復が期待されつところであるが、今のところ土地取引は依然として低調である。

Survey report by Mori Masatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士森正利
価格28,400円/㎡
個別的要因三方路地で、選好性が認められる。
地域要因市街地中心部に近い工業地域であり、地価は底値感から横ばい状況にある。
地域要因の将来予測現状のまま推移し、地価は横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、市原市内の市街地と臨海部との間に所在する準工業地域、工業地域と考えられる。主な需要者は工場、倉庫、営業所等の需要者である。周辺地域の地価動向を反映して当該地域も地価は底値感から横ばい状況にある。需要の中心は、画地規模等がまちまちで中心価格帯は判然としない。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5245617
北緯 140度0971574

Map

Hirata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0053, JapanGoi, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0056, Japan27-12 Asahigosho, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0063, JapanGoichuohigashi, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0054, Japan2 Chome-2-4 Goichūōnishi, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0081, JapanGoikanasugi, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0057, Japan2 Chome-14-25 Goichūōnishi, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0081, Japan3 Chome-11-4 Goihigashi, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0055, Japan5 Chome-20-1 Shiroganechō, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0059, JapanJapan, 〒290-0059 Chiba-ken, Ichihara-shi, Shiroganechō, 4 Chome−38−2 サンライズ白金Japan, 〒290-0059 Chiba-ken, Ichihara-shi, Shiroganechō, 4 Chome−38−2 サンライズ白金2 Chome-14-14 Goichūōhigashi, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0054, JapanGoichuohigashi, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0054, Japan1 Chome-28 Kimizuka, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0051, JapanGoikanasugi, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0057, JapanGoi, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0056, JapanGoi, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0056, JapanGoi, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0056, JapanGoihigashi, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0055, JapanGosho, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0066, JapanGoi, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0056, Japan3 Chome-11-4 Goihigashi, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0055, Japan2 Chome-24-23 Goichūōnishi, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0081, JapanGoi, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0056, JapanGoi, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0056, JapanTamasaki, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0041, Japan3 Chome-20-3 Kimizuka, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0051, JapanGoikanasugi, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0057, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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