Real estate appraisal report of 6 Anesakikaigan, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0107, Japan
21,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Anesakikaigan, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0107, Japan was determined for 21,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県市原市姉崎海岸６番 |
| Address | 6 Anesakikaigan, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0107, Japan |
| Price | 21,100yen/㎡ |
| Access | Anegasaki , 1 , 900 M |
| Acreage | 347,824㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模工場が建ち並ぶ海岸埋立の臨海工業地域 |
| Main road | south east 20.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mori Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森正利 |
|---|---|
| 価格 | 21,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 大規模で選好性はやゝ劣る。 |
| 地域要因 | 国道背後至近の臨海工業地域であり、物件の売買はほとんど見られないが、地価は、底値感等から現状は概ね横ばい状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変化はなく、地価は横ばいで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市、袖ケ浦市内のほか木更津市、君津市等を含む臨海部の大規模工業地域である。主な需要者は製造業を中心とする工業系の法人である。売買は少ないものの地価は底値感から横ばい状況にある。需要の中心は、大規模工業地であるため中心価格帯は見い出せない。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ一部に弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。 |
Survey report by 髙橋 Yukari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋由 |
|---|---|
| 価格 | 21,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 京葉臨海工業地帯の大規模工場地の地価は、横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国内需要の縮小、中東・中国・米国での供給能力拡大等を背景に、石油化学産業各社では事業の再構築を進めているが、先行きは不透明であり、地価は横這いで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需要圏は、市原市内及び周辺市の京葉臨海工業地帯及び国道16号沿道の大規模工場地である。大企業の移転・進出は少なく、同一需要圏における大規模工場地の需要は低調である。需要者の中心は、石油化学企業やその関係会社であるが、取引自体が少なく需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスや所得格差の拡大等を背景に、市原市内住宅地の地価は住環境・利便性等の優劣による地域差が拡大し、二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4746812 北緯 140度0219406 |
Map
Daijuku, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0241, Japan103 Anesakikaigan, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0107, JapanShiizu, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0118, JapanAnesakinishi, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0119, JapanShiizu, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0118, Japan103 Anesakikaigan, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0107, Japan
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Anegasaki Station(29,450円 / m²)Nagaura Station(36,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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