Real estate appraisal report of Anesakinishi, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0119, Japan
70,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Anesakinishi, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0119, Japan was determined for 70,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県市原市姉崎西１丁目７番２外 |
| Address | Anesakinishi, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0119, Japan |
| Price | 70,600yen/㎡ |
| Access | Anegasaki , 300 M |
| Acreage | 1,046㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | inn |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 空地も見られる駅に近い商業地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aonuma Takahito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青沼貴仁 |
|---|---|
| 価格 | 70,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 姉ケ崎駅近接の近隣商業地域であり、地域内に格別の変動要因がないため当面は現状を維持すると思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅ロータリーに近接する商業地であるが、繁華性に乏しく空地も見られる商業地域であるが、背後の住宅地との価格差が縮小し価格は堅調に推移しており、格別な変動要因もなく現状にて推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね八幡宿駅から姉ケ崎駅にかけての駅に近接した内房地区の近隣商業地域である。郊外大規模商業施設等との競合下、収益性の伸長期待も乏しく土地取引も少ない地域となっており、画地規模により価格帯も特定し難い状況にある。駐車場及び共同住宅等の利用も多く、繁華性等の特段の変化はない。価格は底値圏にあり背後の住宅地との価格差が縮小しており、背後の住宅地の価格動向と連動して推移すると予測される。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果による、円安及び株高により、大企業を中心に業績が堅調であるが当面は現状を維持すると予測する。 |
Survey report by Imura Hiroshi Han (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井村弘範 |
|---|---|
| 価格 | 70,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 依然として繁華性の低い状況に変化はなく、駅に近いことから住宅用地としてのニーズが高まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等も混在する商業地域で、今後とも大きな変化は予測されない。金融緩和等の諸施策による土地需要の下支えもあり、地価水準は当面横ばい傾向が続くと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR内房線沿線の駅前商業地域のうち、市原市内を中心として、その隣接市域に及ぶ。需要者は、地元の中小企業を中心に、テナントビル経営会社や投資法人等も想定される。景気低迷から土地需要の弱い状態が長らく続いてきたが、ここにきて需要が回復しつつある。商業地取引が稀少で、規模もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見い出し難いが、概ね1億以内の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 市原市内の商業地は、政策効果による需要の下支えもあり、景気回復期待から土地需要が持ち直しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4755949 北緯 140度0348029 |
Map
103 Anesakikaigan, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0107, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, JapanShiizu, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0118, Japan6 Chome-26-14 Aobadai, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0117, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, JapanShiizu, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0118, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, Japan6 Anesakikaigan, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0107, Japan41-1 Anesakikaigan, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0107, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, JapanAnesaki, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0111, Japan103 Anesakikaigan, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0107, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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