Real estate appraisal report of Daijuku, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0241, Japan
24,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Daijuku, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0241, Japan was determined for 24,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県袖ケ浦市代宿字横宿１１０１番１ |
| Address | Daijuku, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0241, Japan |
| Price | 24,900yen/㎡ |
| Access | Nagaura , 2 , 700 M |
| Acreage | 902㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kinoshita Noriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木下典子 |
|---|---|
| 価格 | 24,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。今後は景気動向と共に推移するものと予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域において格別の変動要因はなく、今後は現況のまま推移していくものと予測される。地価水準は緩やかな上昇傾向が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市及び袖ケ浦市内のJR内房線を最寄駅として沿線に広がる住宅地域である。需要者は市原市及び袖ケ浦市内の居住者、市原市中心部への通勤者、地縁的選好性のある層であり、圏外からの転入者も多い。熟成しつつある居住環境が良好な住宅地域であり、底堅い需要がある。取引の中心価格帯は土地価格で2000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。地価動向については、横ばいから今後は緩やかな上昇傾向にあるものと予測される。 |
Survey report by Suzuki Kyouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木京子 |
|---|---|
| 価格 | 24,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に農地が散見される旧来の住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅が混在する既存の住宅地域で、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。地価は、やや上昇傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR内房線「長浦」駅及び「袖ケ浦」駅を駅勢圏とする住宅地域およびJR久留里線沿線の袖ケ浦市内の住宅地域である。中心的な需要者は、袖ヶ浦市に地縁を有する給与所得者層である。近隣地域は、周辺に農地がみられるやや住環境の劣る住宅地域であり、周辺の区画整然とした住宅地域と比較して競争力は弱い。価格水準は、標準地規模の土地で2，200万円前後の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 袖ヶ浦市の人口は微増で推移しており、立地条件、住環境等の優劣による需要の差は見られるものの、住宅地の地価は、横ばいから上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度458317 北緯 140度0231293 |
Map
6 Chome-9-30 Nagaura Ekimae, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0246, JapanKubota, Sodegaura, Chiba Prefecture 299-0242, Japan6 Chome-9-30 Nagaura Ekimae, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0246, JapanShiizu, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0118, JapanShiizu, Ichihara, Chiba Prefecture 299-0118, Japan6 Anesakikaigan, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0107, Japan
Related information
Nagaura Station(36,900円 / m²)Anegasaki Station(29,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード