Real estate appraisal report of 5 Chome-10-4 Morisekinoshita, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1227, Japan
76,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-10-4 Morisekinoshita, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1227, Japan was determined for 76,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県名取市杜せきのした５丁目１０番４ |
| Address | 5 Chome-10-4 Morisekinoshita, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1227, Japan |
| Price | 76,000yen/㎡ |
| Access | Morisekinoshita , 440 M |
| Acreage | 215㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした新興住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kai Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 甲斐裕朗 |
|---|---|
| 価格 | 76,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅及び大型商業施設等への接近性が良好な区画整理済のな住宅地域で、区画整然とした地域内の旺盛な住宅地需要は底堅く堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅及び大型商業施設等生活利便施設への接近性は比較的良好で、区画整然とした新興住宅地域である。格別な変動要因はなく、当分の間現状維持と予測。需要は根強く堅調で増加傾向にあり、地価は上昇基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市及び仙台市南部である。杜せきのした地区は土地区画整理事業により造成された環境良好な新興住宅地域で、需要者の中心は名取市内居住者であるが、同一需給圈外からの転入者も認められる。最寄駅及び商業施設等の接近性、快適性が優るので需要が増大している。需給の中心となる価格帯は、土地が220㎡程度で1，600万円前後、新築の戸建住宅で3，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 利便性の良否等により需要の強弱が見られ二極化が進行する等、需要の回復が認められるものの需要者による選別差別化がより激しくなってきている。 |
Survey report by Sutou Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤信行 |
|---|---|
| 価格 | 76,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「りんくうタウン」西部エリアで駅や大型ショッピングセンター等が立地する近隣地域を含む杜せきのした地区では地価上昇傾向が顕著となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型商業施設、最寄駅に近接する新興住宅地域で、東部の美田園地区を含めた「なとりりんくうタウン」内では、新築建売・宅地分譲に高値取引が散見される状況にあり、地価水準は上昇基調が暫く続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市及び仙台市南部における郊外の住宅地域。需要者の中心は名取市内の居住者及び仙台市への通勤者。仙台空港鉄道杜せきのした駅を中心に沿線沿いに開発された新興住宅地域で、交通利便性及び居住環境が良好な住宅地域として、区画整然とした街区に低層の戸建住宅の集積が進んできている。需要は依然増加傾向で推移しており、土地は220㎡程度で1600万円前後、新築戸建物件は3000万円∼3500万円程度が取引の中心になっている。 |
| 一般的要因 | 名取市の住宅地では、震災後の移転需要は既に沈静化しているが、中心部周辺及び環境・交通利便性の良好な地域において、依然、需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度1626796 北緯 140度8993298 |
Map
Iizuka-384 Shimoyouden, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1223, Japan2 Chome-2-7 Masuda, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1224, Japan7 Chome-13-21 Masuda, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1224, Japan1 Chome-14-8 Iinozaka, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1225, JapanKitaya Masuda, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1224, Japan6 Chome-7-21 Iinozaka, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1225, Japan7 Chome-13-21 Masuda, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1224, Japan4 Chome-1-5 Masuda, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1224, JapanMasuda, Natori, Miyagi Prefecture 981-1224, JapanNatori, Miyagi Prefecture, Japan1 Chome-11-7 Masuda, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1224, JapanIizuka-384 Shimoyouden, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1223, JapanMasuda, Natori, Miyagi Prefecture 981-1224, Japan2 Chome-4-1 Morisekinoshita, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1227, Japan
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Morisekinoshita Station(63,000円 / m²)Mitazono Station(59,500円 / m²)Natori Station(63,600円 / m²)Tatekoshi Station(53,900円 / m²)Sendaikuukou Station(18,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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