Real estate appraisal report of 6 Chome-7-6 Onoharanishi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0032, Japan
190,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-7-6 Onoharanishi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0032, Japan was determined for 190,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府箕面市小野原西６丁目１９６６番 |
| Address | 小野原西６−７−６ 6 Chome-7-6 Onoharanishi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0032, Japan |
| Price | 190,000yen/㎡ |
| Access | Kita Senri , 1 , 800 M |
| Acreage | 174㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅等が見られる区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north 6.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuhara Kayo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安原香代 |
|---|---|
| 価格 | 190,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域を形成しており、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近年、当地域は土地区画整理事業が施行された住宅地域であり、子育て世代にも人気が高いため、今後は熟成度が増すものと予測する。地価については、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線及び阪急箕面線の沿線で、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、概ね大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。近隣地域は最寄駅の接近性に劣り、バス便であるが、区画整然とした街区で、比較的若年層に人気が高く、需要は堅調である。土地は180㎡程度で3，400万円程度、新築戸建物件は5，000∼5，500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 箕面市においては景気の回復傾向を受け、最寄駅より徒歩圏内の住宅地は、やや上昇傾向で推移しているが、北部等の郊外の住宅地は下落傾向にある。 |
Survey report by Tani Tomohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷友博 |
|---|---|
| 価格 | 190,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で人気は高く、周辺のメインストリートにおいては店舗も集積しており、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近年、当地域は土地区画整理事業が施行された住宅地域であり、今後は中規模住宅を中心に熟成度が増すものと予測する。地価水準については、選好性が高いこと等から上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線及び阪急箕面線沿線で、箕面市に存し中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する30代∼40代のファミリー世帯の世帯主が中心である。最寄駅から距離を有するものの、区画整理による整然とした住宅地域で、人気が高く需給バランスは安定している。土地は180㎡程度で3，400万円程度、新築戸建物件は5，500∼6，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 本市においてもアベノミクスによる経済施策や税制改正の動向が、不動産市況に影響を与えている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8290055 北緯 135度5139258 |
Map
2 Chome-7-3 Onoharanishi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0032, Japan6 Chome Onoharanishi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0032, Japan6 Chome Onoharahigashi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0031, Japan3 Chome Onoharanishi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0032, Japan1 Chome-1-30 Onoharahigashi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0031, Japan5 Chome-9-15 Onoharahigashi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0031, Japan4 Chome-21-20 Fujishirodai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0873, Japan4 Chome Aoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0875, Japan4 Chome-25-15 Aoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0875, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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