Real estate appraisal report of 2 Chome-7-3 Onoharanishi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0032, Japan


122,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-3 Onoharanishi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0032, Japan was determined for 122,000 yen / m².

大阪府箕面市小野原西２丁目１４１９番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府箕面市小野原西２丁目１４１９番
Address小野原西２−７−３
2 Chome-7-3 Onoharanishi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0032, Japan
Price122,000yen/㎡
AccessKita Senri , 2 , 400 M
Acreage343㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅を中心とした在来の住宅地域
Main roadnorth 5.8m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Matsunaga Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士松永明
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とした既存の住宅地域を形成しているが、バス便利用であるため、地価は横ばいから、やや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測低層住宅を中心とした既存の住宅地域を形成している。地域要因については、特別な変動は見受けられないため、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。地価についてはやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、阪急宝塚線沿線、阪急箕面線沿線等の概ね大阪府北部の住宅地域の圏域である。需要者の中心は北摂地区に居住する中所得者層である。近隣地域は旧来からの農家集落地域であったものが、中規模一般住宅を中心とした住宅地域となったものである。バス便利用であるため、他の代替競争等の関係にある地域の不動産と比較して、競争力においてはやや劣る地域である。取引の中心は、土地については350㎡程度で4200万円前後である。
一般的要因本市の人口、世帯数とも微増傾向にある。地価は概してやや上昇傾向にあるが、バス圏、調区内の住宅地は横ばい又は下落傾向で推移している。

Survey report by Tani Tomohiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士谷友博
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存住宅の地域であり要因変化は特にないが、バス圏域に存しているため、地価は横ばいから、やや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当地域はバス利用が前提の中小規模一般住宅を中心とした既成住宅地域で今後も現状維持するものと思料する。地価については、横ばい、又は若干弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は箕面市東部の豊川地区に位置する旧来からの一般住宅が見受けられる既存住宅地域であり、30代∼40代のファミリー世帯の世帯主が主な需要者で圏外からの転入は比較的少ないものと思料される。需給関係については、最寄駅よりバス圏域であることから若干弱含みで推移している。取引される規模にばらつきがあるが、340㎡程度の土地で4200万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因本市においてもアベノミクスによる経済施策や税制改正の動向が、不動産市況に影響を与えている。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8337577
北緯 135度512948

Map

1 Chome-23-8 Shimizu, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0059, Japan1 Chome-23-8 Shimizu, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0059, Japan1 Chome Shimizu, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0059, Japan2 Chome-24-9 Shinsenri Kitamachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0081, Japan2 Chome-24-9 Shinsenri Kitamachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0081, Japan4 Chome-17-20 Imamiya, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0033, Japan6 Chome-7-6 Onoharanishi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0032, Japan3 Chome-25-20 Aoshinke, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0024, Japan3 Chome-14-36 Gein, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0026, Japan7 Chome Aomatanihigashi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0022, JapanJapan, 〒562-0023 Ōsaka-fu, Minoo-shi, Aomataninishi, 6 Chome−6−13 （株）箕面博文堂Japan, 〒562-0023 Ōsaka-fu, Minoo-shi, Aomataninishi, 6 Chome−6−13 （株）箕面博文堂Japan, 〒562-0023 Ōsaka-fu, Minoo-shi, Aomataninishi, 6 Chome−6−13 （株）箕面博文堂6 Chome Onoharanishi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0032, Japan7 Chome Aomatanihigashi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0022, JapanAomataninishi, Minoo, Osaka Prefecture 562-0023, Japan6 Chome Onoharahigashi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0031, Japan3 Chome Onoharanishi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0032, Japan1 Chome-1-30 Onoharahigashi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0031, Japan3 Chome-6-14 Aomatanihigashi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0022, Japan3 Chome-21-17 Imamiya, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0033, Japan5 Chome-9-15 Onoharahigashi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0031, Japan3 Chome-6-14 Aomatanihigashi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0022, Japan4 Chome-7 Aogein, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0025, Japan4 Chome-22-20 Aogein, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0025, Japan3 Chome-9-8 Nishijuku, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0034, Japan5 Chome Aogein, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0025, Japan4 Chome-21-20 Fujishirodai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0873, Japan3 Chome-43-12 Aoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0875, Japan4 Chome Aoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0875, Japan2 Chome Fujishirodai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0873, Japan4 Chome-25-15 Aoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0875, Japan3 Chome-19-10 Furuedai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0874, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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