Real estate appraisal report of 7 Chome Aomatanihigashi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0022, Japan
112,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome Aomatanihigashi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0022, Japan was determined for 112,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府箕面市粟生間谷東７丁目２４０番１８８ |
| Address | 粟生間谷東７−３−９ 7 Chome Aomatanihigashi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0022, Japan |
| Price | 112,000yen/㎡ |
| Access | Kita Senri , 4 , 300 M |
| Acreage | 189㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | north 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tateiri Kenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立入健一郎 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 山手の住宅地域であり、近年の土砂災害の影響及び利便性に劣ることから、地価は下落傾向で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、山手エリアに位置し選好性に劣ることから下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線及び大阪モノレール彩都線沿線で、箕面市及び周辺市に存し中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中所得者層が中心である。近年、箕面市においては土砂災害が発生したことから、山手エリアにおける需要は弱含みとなっている。土地は200㎡程度で2，200万円程度、中古戸建物件は3，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 箕面市の人口は、大規模な区画整理事業等により過去5年間で増加傾向にある。取引価格は上昇傾向、取引件数も増加傾向にある。 |
Survey report by Matsunaga Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松永明 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から遠く接近性、利便性に見劣りするが、区画整然とした戸建住宅地域である。しかし、全般にバス圏の住宅地は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ地域として町並みを形成しており、当分の間現状のまま推移するものと思われる。地価水準はやや下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、箕面市東部の圏域であり、最寄駅からバス圏に所在する中規模住宅地域。需要者の中心は大阪府北部に居住する自己の住宅用地を求めるサラリーマン層、または建売若しくは建築条件付き土地として再販を目論む中小業者と判断する。賃貸アパート用地等として建物賃貸目的で求める者は見られない。土地は200㎡程度で、2，500万円前後、新築一戸建で4，000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 本市の人口、世帯数とも微増傾向にある。地価は概してやや上昇傾向にあるが、バス圏、調区内の住宅地は横ばい又は下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8508807 北緯 135度5163472 |
Map
1 Chome-23-8 Shimizu, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0059, JapanAoiwasaka, Ibaraki, Osaka Prefecture 568-0096, Japan1 Chome-23-8 Shimizu, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0059, Japan1 Chome Shimizu, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0059, Japan3 Chome-25-20 Aoshinke, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0024, JapanJapan, 〒562-0023 Ōsaka-fu, Minoo-shi, Aomataninishi, 6 Chome−6−13 （株）箕面博文堂Japan, 〒562-0023 Ōsaka-fu, Minoo-shi, Aomataninishi, 6 Chome−6−13 （株）箕面博文堂Japan, 〒562-0023 Ōsaka-fu, Minoo-shi, Aomataninishi, 6 Chome−6−13 （株）箕面博文堂2 Chome-7-3 Onoharanishi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0032, Japan7 Chome Aomatanihigashi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0022, JapanAomataninishi, Minoo, Osaka Prefecture 562-0023, Japan1 Chome-1-30 Onoharahigashi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0031, Japan3 Chome-6-14 Aomatanihigashi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0022, Japan3 Chome-6-14 Aomatanihigashi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0022, Japan4 Chome-7 Aogein, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0025, JapanJapan, 〒562-0022 Ōsaka-fu, Minoo-shi, Aomatanihigashi, 8 Chome−1 大阪大学附属図書館外国学図書館4 Chome-22-20 Aogein, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0025, Japan5 Chome Aogein, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0025, Japan
Related information
Saitonishi Station(133,000円 / m²)Toyokawa Station(143,000円 / m²)Kitasenri Station(163,000円 / m²)Handaibyouinmae Station(176,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード