Real estate appraisal report of 3 Chome-25-20 Aoshinke, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0024, Japan
143,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-25-20 Aoshinke, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0024, Japan was determined for 143,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府箕面市粟生新家３丁目６８４番４５ |
| Address | 粟生新家３−２５−２０ 3 Chome-25-20 Aoshinke, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0024, Japan |
| Price | 143,000yen/㎡ |
| Access | Kita Senri , 3 , 000 M |
| Acreage | 297㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kumasawa Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊澤一郎 |
|---|---|
| 価格 | 143,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。需要の状況は弱含みであることから、地価はやや下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ第1種低層住居専用地域内の住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと思料する。地価は宅地需要の減少傾向の影響を受けやや下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は戸建住宅が中心に建ち並ぶ箕面市東部の山麓部に所在する郊外型住宅地域であり、北摂地区において画地規模の大きい住宅取得を目的とする中所得者層が主な需要者の中心で、新築戸建住宅の販売目的での不動産業者の取得等も見られる。中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地として成熟しているものの、交通接近条件がやや劣るため需要は弱含みで推移しており、土地300㎡程度で4200万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 箕面市の人口は彩都・箕面森町等の開発で増加傾向が続いており、取引件数・価格ともに上昇傾向。北急延伸による価格上昇が期待される。 |
Survey report by Hiraiwa Muneharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平岩宗晴 |
|---|---|
| 価格 | 143,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 箕面市東部の駅から徒歩圏外の住宅地域で、需要はやや低調だったため、地価は若干の下落傾向で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており現在の住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。駅から遠いため地価は若干の下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線・北大阪急行線・大阪モノレール彩都線沿線のうち箕面市東部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが圏外からの転入も認められる。最寄り駅から徒歩圏外のため需給動向はやや低調である。土地は150㎡∼300㎡程度で2200∼4200万円程度、新築戸建物件は5000万円台までが需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調により箕面市の不動産市況は堅調であり、大阪のベッドタウンとして、地価も横這い乃至若干の上昇傾向で推移した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8393793 北緯 135度5125812 |
Map
1 Chome-23-8 Shimizu, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0059, Japan1 Chome-23-8 Shimizu, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0059, Japan1 Chome Shimizu, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0059, Japan4 Chome-17-20 Imamiya, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0033, Japan6 Chome-7-6 Onoharanishi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0032, Japan3 Chome-14-36 Gein, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0026, Japan7 Chome Aomatanihigashi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0022, JapanJapan, 〒562-0023 Ōsaka-fu, Minoo-shi, Aomataninishi, 6 Chome−6−13 （株）箕面博文堂Japan, 〒562-0023 Ōsaka-fu, Minoo-shi, Aomataninishi, 6 Chome−6−13 （株）箕面博文堂Japan, 〒562-0023 Ōsaka-fu, Minoo-shi, Aomataninishi, 6 Chome−6−13 （株）箕面博文堂2 Chome-7-3 Onoharanishi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0032, Japan6 Chome Onoharanishi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0032, Japan7 Chome Aomatanihigashi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0022, JapanAomataninishi, Minoo, Osaka Prefecture 562-0023, Japan6 Chome Onoharahigashi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0031, Japan3 Chome Onoharanishi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0032, Japan1 Chome-1-30 Onoharahigashi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0031, Japan3 Chome-6-14 Aomatanihigashi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0022, Japan3 Chome-21-17 Imamiya, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0033, Japan5 Chome-9-15 Onoharahigashi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0031, Japan3 Chome-6-14 Aomatanihigashi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0022, Japan4 Chome-7 Aogein, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0025, JapanJapan, 〒562-0022 Ōsaka-fu, Minoo-shi, Aomatanihigashi, 8 Chome−1 大阪大学附属図書館外国学図書館4 Chome-22-20 Aogein, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0025, Japan3 Chome-9-8 Nishijuku, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0034, Japan5 Chome Aogein, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0025, Japan4 Chome-21-20 Fujishirodai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0873, Japan4 Chome Aoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0875, Japan4 Chome-25-15 Aoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0875, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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