Real estate appraisal report of 3 Chome-6-3 Hyakurakusō, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0042, Japan
230,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-3 Hyakurakusō, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0042, Japan was determined for 230,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府箕面市百楽荘３丁目２２６番 |
| Address | 百楽荘３−６−３ 3 Chome-6-3 Hyakurakusō, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0042, Japan |
| Price | 230,000yen/㎡ |
| Access | Makiochi , 300 M |
| Acreage | 274㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuhara Kayo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安原香代 |
|---|---|
| 価格 | 230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域を形成しており、最寄駅の接近性に優るため、地価はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域を形成しており、地域要因に特別な変動は見受けられないため、当分は現状のまま推移するものと予測する。地価については、やや上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急箕面線、阪急宝塚線等の沿線等で、概ね大阪府北部の住宅地域の圏域である。近隣地域は区画整然とした中規模住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域を形成しており、最寄駅より徒歩約4分程度にあるため、箕面市内では人気が高い。需要者は、北摂地域を中心とした大阪府下在住の富裕層であるが、売り物件は少ない。取引の中心となる価格は、土地については約270㎡程度で6200万円前後である。 |
| 一般的要因 | 箕面市においては景気の回復傾向を受け、最寄駅より徒歩圏内の住宅地は、やや上昇傾向で推移しているが、北部等の郊外の住宅地は下落傾向にある。 |
Survey report by Matsunaga Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松永明 |
|---|---|
| 価格 | 229,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の閑静な住宅地域であり、地域要因、市場特性に変動は認められないが、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、現状のまま推移するものと予測する。住環境良好なエリアにあるため人気があり、地価水準はやや上昇傾向に推移すると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急箕面線、阪急宝塚線の沿線で、概ね箕面市西部、豊中市北部の住宅地域である。需要者の中心は大阪府北部圏域の富裕層である。近隣地域は区画規模がやや大きく、良好な居住環境により根強い人気のある地域である。有効需要の回復により、地価は堅調に推移している。土地のみ又は古家付きで取引されるケースが多く、新築分譲はあまり見られない。市場の中心となる価格は土地250㎡程度で5，500万∼6，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 本市の人口、世帯数とも微増傾向にある。地価は概してやや上昇傾向にあるが、バス圏、調区内の住宅地は横ばい又は下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8207946 北緯 135度4664852 |
Map
3 Chome-13 Makiochi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0004, Japan1 Chome-7-24 Sakurai, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0043, Japan1 Chome-15-16 Sakurai, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0043, Japan4 Chome Nishishōji, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0003, JapanMakiochi, Minoo, Osaka Prefecture 562-0004, Japan1 Chome-19-14 Makiochi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0004, Japan4 Chome Sakura, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0041, Japan3 Chome-20-33 Makiochi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0004, Japan3 Chome-7-14 Sakurai, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0043, Japan1 Chome-9-3 Sakura, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0041, Japan2 Chome-21-4 Hanjo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0044, Japan5 Chome-2-33 Nishishōji, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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