Real estate appraisal report of 3 Chome-13 Makiochi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0004, Japan
211,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-13 Makiochi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0004, Japan was determined for 211,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府箕面市牧落３丁目１３番１５外 |
| Address | 牧落３−１３−２２ 3 Chome-13 Makiochi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0004, Japan |
| Price | 211,000yen/㎡ |
| Access | Makiochi , 800 M |
| Acreage | 242㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | east 7.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kishima Takumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木島巧 |
|---|---|
| 価格 | 211,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 箕面市南西部の駅徒歩圏に位置する住宅地域で、潜在的な需要が根強く見込めるため、地価は若干の上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄駅から徒歩圏内の、中規模戸建住宅を中心に共同住宅も存する住宅地域として成熟しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線、阪急箕面線、大阪モノレール線沿線のうち箕面市、池田市、豊中市北部の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の中高所得者層が中心である。最寄駅に比較的近く、箕面市内の住宅地域としては人気があり、根強い需要が認められる。土地は200㎡程度で4000万円台前半、新築戸建物件は5000万円台後半までが需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 経済状況の改善等により、箕面市南部の住宅地の需給状況は比較的堅調であるが、利便性、地勢の劣る郊外部についてはやや弱含みである。 |
Survey report by Tateiri Kenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立入健一郎 |
|---|---|
| 価格 | 210,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境及び利便性が比較的良好な住宅地域であり、需要は底堅く地価はやや強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急箕面線及び阪急宝塚線沿線で、箕面市及び周辺市に存し中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する中高所得者層が中心である。生活利便性が高い住宅地域として比較的人気があり、需給関係は安定している。土地は150∼200㎡程度で3，000∼4，000万円程度、新築戸建物件は5，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 箕面市の人口は、大規模な区画整理事業等により過去5年間で増加傾向にある。取引価格は上昇傾向、取引件数も増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8246971 北緯 135度4719904 |
Map
6 Chome-9-29 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan4 Chome-15-45 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan3 Chome-6-3 Hyakurakusō, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0042, Japan4 Chome Nishishōji, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0003, JapanMakiochi, Minoo, Osaka Prefecture 562-0004, Japan1 Chome-19-14 Makiochi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0004, Japan4 Chome Sakura, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0041, Japan4 Chome Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan6 Chome-9-29 Minoo, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0001, Japan1 Chome-2-23 Ina, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0015, Japan3 Chome-20-33 Makiochi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0004, Japan1 Chome-9-3 Sakura, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0041, Japan5 Chome-2-33 Nishishōji, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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