Real estate appraisal report of 24-3 Hikarichō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0051, Japan
39,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 24-3 Hikarichō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0051, Japan was determined for 39,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県松阪市光町２４番３ |
| Address | 24-3 Hikarichō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0051, Japan |
| Price | 39,000yen/㎡ |
| Access | Matsuzaka , 4 , 200 M |
| Acreage | 220㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が区画整然と建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukimamoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木守 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はないが、周辺地域では小規模開発等の住宅地供給が多く見られる状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅団地であり、特別の変動要因もないことから、現状のまま推移するものと予測する。また、区画整然とし居住環境も良好であることから、当面は地価の大幅な下落はないものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松阪市郊外の区画整然とした住宅地域。需要者は市内の個人が主である。当圏域では新規の分譲住宅地に対する選好性が強く、既成住宅地の需要は全般的にやや弱含みとなっており、当団地の周辺においても小規模な住宅地開発が多く見られ、既成住宅地の需要に影響を及ぼしている。土地需要の中心価格帯は、周辺環境等により異なるものの、既成団地で220㎡程度の場合、概ね800万円∼1000万円の範囲と判断する。 |
| 一般的要因 | 当市は中南勢エリアの中心都市であるが、地域経済は低迷しており、人口減少傾向も相まって、土地需要は全般的に弱含みの状況が続いている。 |
Survey report by Yamamoto Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本正敏 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境の良好な郊外の大規模住宅団地であるが、周辺には中小規模の開発が多く見られ、供給過多傾向にあるので、地価動向としても下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の高台地にあるほぼ熟成した大規模住宅団地で土地利用にあまり変化はないので、ほぼ現状維持で推移していくものと予測する。周辺には競合物件が多く競争が厳しいため、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松阪市郊外の住宅地域。需要者は松阪市の居住者が中心であるが、周辺市町からの転入者もみられる。郊外の熟成した住宅団地で住環境は良好であるが、周辺では小規模開発等による物件も多く、中心部の利便性の良い住宅地も値下がりしているため競争は厳しく、地価水準は下落傾向で推移している。市場での中心価格帯は、土地は220㎡程度の標準的な画地で概ね900万円程度、新築の戸建物件は概ね2，000万円台前半とみられる。 |
| 一般的要因 | 中南勢の中核都市として発展してきたが、近時の社会経済情勢等の影響から土地需要はほぼ全般的に弱含み傾向にあり、人口も減少傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5482737 北緯 136度5149836 |
Map
22-13 Heiseichō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0824, JapanJapan, 〒515-0063 Mie-ken, Matsusaka-shi, Ōkurodachō, 783−4 ハイツ高見Maenohetacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0045, Japan22-13 Heiseichō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0824, JapanKubocho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0044, Japan17 Kōyōchō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0053, JapanMaenohetacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0045, Japan902-173 Gotenyamachō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0057, Japan24-3 Hikarichō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0051, JapanOkurodacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0063, JapanMaenohetacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0045, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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