Real estate appraisal report of Kubocho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0044, Japan
35,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kubocho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0044, Japan was determined for 35,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県松阪市久保町字大木８１６番４０ |
| Address | Kubocho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0044, Japan |
| Price | 35,900yen/㎡ |
| Access | Higashimatsusaka , 1 , 500 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shaku I Mie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酌井美江 |
|---|---|
| 価格 | 35,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変動は見られない。周辺地域では供給物件が多く、競争が厳しいため、地価水準は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の熟成した住宅地域で、土地利用に大きな変化はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。周辺では売物件が多く供給過多の状態であり、地価水準は当面下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松阪市郊外の住宅地域。需要者は松阪市の居住者が中心である。郊外の熟成した住宅地域で、土地利用は安定しているが、周辺では大規模開発による低額物件の供給等で供給過多となっており、需給バランスが崩れてきているため、地価水準は下落傾向で推移している。土地は160㎡程度の標準的な画地で550∼600万円程度が取引の中心である。新築の戸建物件は少なく、中古物件は1，000万円前後の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 人口は微減、世帯数は微増傾向。生産活動や雇用情勢は持ち直しつつある。新設住宅着工戸数も増加傾向で、緩やかな景気回復の兆しが見られる。 |
Survey report by 髙橋 Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋孝生 |
|---|---|
| 価格 | 35,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅団地として概ね現況推移。一定水準の利便性も、同種住宅地の持続的な供給増により、地価は引き続き下落。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅団地として、概ね現況推移。利便性は一定水準にあるが、同種住宅地の持続的な供給増により、地価は引き続き下落傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松阪市内を中心とする同種住宅地域。主たる市場参加者は、松阪市内の居住者が中心である。郊外の標準的な住宅団地として熟成しており、一定水準の利便性を有したまま現況で推移しているが、市域全体で同種住宅団地が持続的に供給されており、地価は下落傾向が継続している。土地は160㎡程度で550∼600万円程度が中心と判断される。また、新築物件では総額2000万円程度が目安と思料される。 |
| 一般的要因 | 市内人口の微減傾向が継続する一方、中小規模開発による宅地供給が継続し、住宅地の供給超過がやや鮮明となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度551213 北緯 136度5335152 |
Map
Japan, 〒515-0063 Mie-ken, Matsusaka-shi, Ōkurodachō, 783−4 ハイツ高見24-3 Hikarichō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0051, JapanShimomuracho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0043, JapanMaenohetacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0045, JapanShimomuracho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0043, Japan2 Chome-185 Kasugachō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0078, JapanKaibanacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0033, JapanMaenohetacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0045, JapanShimomuracho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0043, Japan902-173 Gotenyamachō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0057, JapanJapan, 〒515-0063 Mie-ken, Matsusaka-shi, Ōkurodachō, 189−8 奥林建具店24-3 Hikarichō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0051, JapanOkurodacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0063, JapanMaenohetacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0045, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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