Real estate appraisal report of Maenohetacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0045, Japan
40,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Maenohetacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0045, Japan was determined for 40,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県松阪市駅部田町字肥岡９７３番１６ |
| Address | Maenohetacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0045, Japan |
| Price | 40,000yen/㎡ |
| Access | Matsuzaka , 4 , 200 M |
| Acreage | 248㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 市街地南部に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本正敏 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域として熟成してきているが、周辺では分譲住宅地等の開発が続くなど供給過剰感等もあるなかで地価の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路の背後にあって買物等の点での利便性の良い住宅団地であるが、周辺では随所で分譲住宅地等の開発が続き、供給過剰感もあるなかでは、競争力の低下は避けがたく、当面は地価の下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松阪市内の住宅地域、需要者の中心は松阪市内の居住者を中心にその周辺市町の居住者も含む個人である。近隣地域は店舗等の商業施設への利便性が良好な幹線道路の背後における区画整然とした住宅地域であるが、周辺地域において中小規模の団地開発等が続いており、供給過剰感があるため需給動向はやや弱い。市場の中心価格帯としては、土地は概ね1，000万円程度で、新築の戸建物件では概ね2，500万円から2，900万円程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 中南勢の中核都市として発展してきたが、近時の社会経済情勢等の影響から土地需要はほぼ全般的に弱含み傾向にあり、人口も減少傾向が続いている。 |
Survey report by 髙橋 Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋孝生 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一定水準の利便性を有するも、周辺の同種住宅団地の供給超過により、地価は下落傾向が継続。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した郊外の住宅団地として、概ね現況推移。一定水準の品等を有するも、周辺地域での同種住宅地の供給超過により、地価は下落傾向が継続。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松阪市内を中心とする同種住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内の居住者が大半であり、域外からの流入は少ない。住宅団地として一定水準の利便性を有するも、周辺地域では同種住宅団地の供給がやや超過気味であり、地価は相対的な下落傾向が継続している。土地は248㎡程度で900万円∼1100万円前後が需要の中心と判断される。 |
| 一般的要因 | 市内人口の微減傾向が継続する一方、中小規模開発による宅地供給が継続し、住宅地の供給超過がやや鮮明となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5542428 北緯 136度5250547 |
Map
Kurodamachi, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0061, JapanJapan, 〒515-0063 Mie-ken, Matsusaka-shi, Ōkurodachō, 783−4 ハイツ高見1385-7 Satsukichō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0065, Japan24-3 Hikarichō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0051, JapanKubocho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0044, Japan2 Chome-185 Kasugachō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0078, JapanKaibanacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0033, JapanKurodamachi, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0061, JapanMaenohetacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0045, Japan902-173 Gotenyamachō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0057, JapanJapan, 〒515-0063 Mie-ken, Matsusaka-shi, Ōkurodachō, 189−8 奥林建具店24-3 Hikarichō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0051, JapanOkurodacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0063, Japan918 Shinmachi, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0075, Japan26-2 Sakurachō, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-0071, JapanMaenohetacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0045, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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